投資客轉型當房東

房市法令漸趨成熟,市場逐步走向健全發展,業界指出,近期觀察「投資客」從過去短期持有,已經逐漸轉型改為長期持有,並以出租為首要考量。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產,以及短期交易的房地合一重稅制度,如今投資族群想要轉手獲利,都得拉長持有時間,出租當然是最好效益。

觀察目前國內房市增值空間,陳炳辰指出,高房價壓縮獲利空間,若兩到三年內有意轉手,可能還是有價差數百萬元案例,但在持有、交易成本抵扣後,加上物價偏高,很難賺到大錢,因此,即便口袋夠深,也會以多元方式持有多戶,以屋養屋。

一些具備比價效益的低價物件,甚至可作為其他投資用途如出租使用,會有更容易轉手獲利機會,因此,常見低總多戶數小宅熱銷情況。

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