新青安點火 房貸餘額衝破10兆

新青安貸款政策帶頭衝,本國銀行住宅貸款餘額破十兆。本報資料照片
新青安貸款政策帶頭衝,本國銀行住宅貸款餘額破十兆。本報資料照片

房貸金額突破十兆,金管會統計至一一三年一月底止,本國銀行購置住宅貸款餘額十兆六百三十一億元,年增率為百分之八,金管會銀行局副局長童政彰表示,主要是因為新青安貸款政策、全國公教員工優利貸款等政策性優惠貸款,以及土建融新建完工轉分戶貸款,農曆春節前的交屋潮也推了一把。

財政部去年八月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款」後,房地產重燃買氣,本國銀行住宅貸款也一路增長。

本國銀行房貸餘額持續攀升,是否代表房市熱燒不退?政府打炒房無效?

童政彰解釋,主要原因為新青安貸款,而新青安貸款是有實際需求的人才用得到,限制貸款條件為本人配偶及未成年子女名下沒有房子,且房屋為自住需求,政府是站在輔助青年圓夢的立場上提供政策性貸款。

童政彰說,公教員工的築巢優利貸款也是有自住需求,所以這些貸款的特色都是有實質需求,因此金管會不認為這跟炒房議題有關。

至於建商推案信心觀察指標「建築貸款」,統計至一一三年一月底止,本國銀行建築貸款餘額為三兆六千三百七十九億元,年增率為百分之四點三一,略低於上月的百分之四點六一,持續走低,一一○年一月創下百分之十六點七七的高點後,持續下滑。

金管會表示,看得出來建商考量政府健全房地產政策與通膨因素,推案偏向保守,因此從相關的數據變化看來,政府健全房地產政策仍持續有效中。

此外,銀行法第七十二條之二有關住它建築及企業建築放款限額規定部分,金管會設定對不動產放款不得逾三成的紅線門檻,本國銀行一月底的整體平均數為百分之廿六點七五,其中超過百分之廿九的只有一家,這是星展銀行合併花旗銀行消金業務所導致;達到百分之廿八至百分之廿九警戒線的有三家,百分之廿七至百分之廿八接近紅線的有七家。

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