財部查房東 鎖定租屋熱區

財政部今年起將鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,查核漏報租賃所得房東。圖為大學附近租屋廣告。本報資料照片
財政部今年起將鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,查核漏報租賃所得房東。圖為大學附近租屋廣告。本報資料照片

維護居住正義,財政部持續針對房東展開新一波專案查核,計畫自今年起為期兩年,鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,估共將查核八千件,呼籲漏報租賃所得房東,儘快主動補報補繳,以免補稅加罰。

財政部針對房東,不只給蘿蔔、也給棒子,在囤房稅二點○之中,針對「誠實報稅」的房東,房屋稅可享較低稅率,但若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東,財政部也要求國稅局持續緊盯。

財政部針對房東精準查稅,已接連祭出數個專案查核計畫,首先是針對持有十戶以上的囤房大戶,查核專案已在二○二二年三月底查核結束,應查核一千七百三十四件,共查獲一千○七件,補稅九千九百八十五萬元。

第二是針對囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核至去年底結束,應查核七千六百○三件,共查獲三千九百六十一件,補稅一點八億元。兩項專案合計補稅約二點八億元,查核件數中有半數必須補稅。

接下來,財政部將擬定查核專案,針對租屋熱區進行查核,將發出輔導函,讓房東自行填報房屋使用情形,在此階段也可向國稅局自動補報補繳,仍可免罰;待國稅局實際啟動查核,不僅要補稅,甚至可能挨罰。

日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形,認為財政部對租賃所得查核的廣度及深度有待加強,應加強蒐集租賃所得資料,發掘短漏報租賃所得案件,維護租稅公平。

財政部表示,除了精準鎖定查核案件的專案查核外,國稅局歷年都將租金所得列為例行性查核重點,希望維護租稅公平,也期待能逼出租屋黑數,讓租賃市場更為透明。

此外,在囤房稅二點○機制下,財政部配套給予誠實報稅的房東減稅,房屋稅率可適用百分之一點五至百分之二點四,稅率上、下限都比一般非自住住家還低。不過房東並非「當然減稅」,有兩大細節不可不慎。

首先,房東必須報稅,且申報租賃所得須達標,也就是至少達到財政部每年初公布的前一年租金標準,才能適用較低稅率;其次,出租房屋與繼承取得房屋稅率相同,兩者戶數應合併計算,並按差別稅率課稅。

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