1,790戶豪宅交易稅額恐倍增 台中、高雄、新北成大苦主

財政部擴大豪宅認定標準課稅,房仲業者指出,預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。記者朱曼寧/攝影
財政部擴大豪宅認定標準課稅,房仲業者指出,預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。記者朱曼寧/攝影

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,擴大豪宅認定標準課稅,六都加上新竹縣市最低從3,000萬元起就被認定為高價宅,適用房地交易舊制課稅、且無法舉證成本等情況,按新版推計標準來計算。房仲業者指出,預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。

其中,台中增加456件為最多,高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大,上述三都堪稱新制最大苦主。

2023年屋齡十年以上高價宅交易量
2023年屋齡十年以上高價宅交易量

財政部日前發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,針對「個人出售2014年前取得房屋,房地總成交金額達一定門檻者定義」予以擴大,根據住商機構企劃研究室統計,2023全年且屋齡在十年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量,在財政部新頒布的標準擴大後,上述七都共多出了1,790間房子中槍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年台灣各都會房價飆漲,許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐,財政部擴大標準後,這些屋主賣屋後,財產交易所得稅至少增加一倍,去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在5月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。

徐佳馨指出,該政策一出,許多民眾相當恐慌,不過,要釐清的是,這只針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主,適用房地合一稅的屋主無須擔憂。

由於在財政部定義上, 台北市過去是指交易金額逾7,000萬元,本次修正為6,000萬元;新北自6,000萬元下修至4,000萬元;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4,000萬元降至3,000萬元。

在各都會去年一整年交易中,因標準擴大,北市交易量增幅達132%,新北增幅達210%,桃園增幅達139%,新竹增幅為159%,台中增幅為150%,台南增幅為36%,高雄增幅為211%,其中新北與高雄增幅都達200%以上。

主要是近年因房價上揚,帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致,同時,台中不斷寫下天價,在件數上也遠遠超過其他縣市,近年因南科話題帶動的台南,由於區域發展集中,加上地方對於高價接受度仍低,因此影響反而不如預期。

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