1,790戶豪宅交易稅額恐倍增 台中、高雄、新北成大苦主

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，六都加上新竹縣市最低從3,000萬元起就被認定為高價宅，適用房地交易舊制課稅、且無法舉證成本等情況，按新版推計標準來計算。房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。

其中，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，上述三都堪稱新制最大苦主。

財政部日前發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對「個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義」予以擴大，根據住商機構企劃研究室統計，2023全年且屋齡在十年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量，在財政部新頒布的標準擴大後，上述七都共多出了1,790間房子中槍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部擴大標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一稅的屋主無須擔憂。

由於在財政部定義上， 台北市過去是指交易金額逾7,000萬元，本次修正為6,000萬元；新北自6,000萬元下修至4,000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4,000萬元降至3,000萬元。

在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市交易量增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅達139%，新竹增幅為159%，台中增幅為150%，台南增幅為36%，高雄增幅為211%，其中新北與高雄增幅都達200%以上。

主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

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