投資客「先租再售」 助漲租金

內政部不動產資訊平台資料顯示,今年1月主計總處租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,租屋族群的壓力正日益加重。此外,部分新建案投資客「先出租、再出售」的模式,也可能助漲租金。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,受到通膨、升息、囤房稅等因素影響,房東的房屋持有成本不斷增加,而這部分增加的成本最終也會體現到房客的租金上面。

另一方面,平均地權管理條例、房地合一稅上路後,部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式,新建案的租金開價本來就相對較高,而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下,即使民眾沒有買房,但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質,也難怪會有部分租屋者產生轉租為買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租為買,黃勝暉建議,可用「租金房貸比」(即每月租金占每月房貸的比重)作為判斷標準之一,若「租金房貸比」大於六成,就可以考慮由租屋改為買房。

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