2023年預售屋成交量增27% 桃園2.1萬件最多
去年受平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，然通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計2023年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.69兆元，交易件數最多的是桃園市2.1萬件，成交金額最高的是新北市的3,889億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，仍有穩定市場信心的效果。
尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。
統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每三戶交易就有一戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3,417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。
預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件。
這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。
桃園市也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注。
高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%。
曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案。
此外，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
社宅政策轉彎？劉世芳：2026至2027年優先推動40處、1.1萬戶
新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買
桃園八德老摩鐵10.9億元轉手 「不用整合」吸引建商接手
台股上攻3萬2卻有人在排紓困？專家：有房族應善用「房屋增貸」預留救命錢
彭培業與台灣房屋的服務學、座位掛「8字紅布條」三大要素提升房仲銷售力
都會區土地稀缺！內政部調整社宅策略 包租代管、租金補貼並進
全台人口遷徙熱區出爐！這區擠入前十名、房價竟跌10%
套房換到逾3千萬別墅...250萬名床爽爽睡！她曝買房就是底氣、不用看人臉色
政府管制土方是沒事找事？專家怒嗆建商：連巧虎都教過不能隨地大小便
房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大
社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區 地方須共同努力
FB留言