甫交屋趁年後想布置? 一表看新屋哪些裝潢可抵稅「這家具出局」

新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房屋提供
新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房屋提供

春節前有一波交屋潮,許多屋主在年假結束後,開始為新家裝潢。專家提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目,記得向廠商索取發票,如果不幸遺失發票單據,也還有一招可以加減挽回。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,現在買入的房子,未來出售時若有獲利,都要繳納房地合一稅。計算獲利公式為「售出總價-買入成本-必要費用-土地漲價總數額=獲利所得」。

由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的,因此若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少,而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一,記得向廠商索取發票或收據,才能保留相關證明文件。

但要注意的是,並不是所有裝潢支出都屬於必要費用,依所得稅法規定,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。

其中泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,多數稽徵機關會認可;但家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費、系統家具櫥櫃,因為可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

若是沒有費用證明文件,陳俊宏表示,如果裝潢施工發票單據不見,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。

另外,在買賣過程中產生的必要費用,包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,也是可以申報的項目,記得提早蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

陳俊宏表示,若是持有房屋自住且設籍滿6年以上,不但房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額,若符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠。

新屋裝潢、舊家翻新,那些費用房地合一能節稅?資料來源/永慶房屋整理
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