囤房稅2.0基準稅率出爐 徐佳馨：2產品淪肉中刺
財政部今預告囤房稅2.0房差別稅率基準，住商不動產企研究室執行總監徐佳馨認為，根據預告內容，手上有中大坪數餘屋的建商將最有感，可能改變「留愈久，賺愈多」的念頭，轉而拋售。
不過，現在情況就算降價出售，恐怕也是無人問津的票房毒藥，除非讓利很大，否則脫手不易。不過，由於過去幾年房價實在漲很大，即便建商大幅讓利，應該還是有不少獲利空間。
根據財政部預告，囤房稅針對非自住住家，若是出租申報達租金標準、繼承取得房屋，4戶以內稅率1.5%、5戶至6戶稅率2.0%、7戶以上稅率2.4%。
另外針對建商待售餘屋1年以內稅率2.0%、超過1年，2年以內稅率2.4%。2年至4年稅率3.6%，4年至5年稅率4.2%、超過5年稅率4.8%。
其他房屋分直轄市及非直轄市2組，各組均按房屋戶數分4級稅率級距，非直轄市組之戶數及稅率較直轄市組寬鬆；另各組起始稅率為3.2%、2.6%，均高於第1類房屋之最高稅率即2.4%。
徐佳馨認為，依財政部公布稅率，建商待售屋必然最為有感。起造人待銷售房屋持有超過1年一律按起造人持有年限適用相應稅率，持有年限越長，稅率越高，將讓業者除採取預售期間盡量完銷，避免交屋後的稅費壓力。
她表示，中小坪數產品目前銷售快，問題不大，但中大坪數、地點偏遠的產品會因為銷售速度不佳，未來將會成為建商的「肉中刺」。
由於過去房市好，房價一路漲，過去很多建商相信「慢愈賣，賺愈多」，這種情況，在中小坪數預料短期不會改變。但手上有中大坪數待售屋的建商來說，算盤可能就得重打。如果繼續持有這類產品，未必划算。
另外新稅上路後，由於還分為直轄市與非直轄市稅率，話題多且房價飆漲的非直轄市是否會因此調升稅率，也值得留意。
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