建商改變策略 衝豪宅銷售

囤房稅2.0未上路先發威,建商改變策略,加快豪宅銷售速度。據實價登錄,屋齡已六年的信義計畫區豪宅「冠德信義F棟」,首次出現交易年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪,由自然人向建商取得。

房仲業者指出,囤房稅2.0即將上路,建商為了讓豪宅銷售速度變快,推動將坪數縮小銷售策略。

據實價登錄,除了冠德信義外,同樣也是建商成屋出售的案例,還有屋齡八年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2,926萬元,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬元略高。

台灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,信義計畫區一層一戶的百坪豪宅眾多,反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已六年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商為加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

另,去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡五年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前部署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

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