雙北買房 千萬元內老又小
房價高漲問題持續延燒，尤其台北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡又高，台北市都不到廿坪，平均屋齡在卅四年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
據實價資料統計，去年雙北千萬元以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在七百萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪四十四點六萬元，但這三個區的平均購屋面積都不到廿坪，中山區甚至只有十一坪，且三區的平均屋齡都超過卅四年。
新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積也可比台北市大許多，其中淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最低、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅廿二年，平均面積可到廿八坪。
郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬元內能買到的類型幾乎都是高屋齡、小坪數，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在六成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
別讓空地淪為「資產負擔」！專家揭轉型關鍵：先讓它能用
頂客族悲歌！老公死了 小叔分走2千萬房產還這樣做
賠售新聞滿天飛都是假的？實登數據狠打臉：賺錢筆數破2萬、賠錢極稀少
年前報到多領5萬！信義房屋祭「555卡位金」有感轉職方案
土方之亂建商喊「房價恐再漲5萬」！專家狠酸「另類台灣奇蹟」：少賺就鬧事
信義代銷攜手國際六獎建築團隊 水湳生態核心重磅登場
租屋族哀號租金補貼遭追討 國土署：六都溢領占2.8％可分期返還
房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業
朋友贊助頭期款更難貸？銀行揭祕背後2大隱憂：比起債務更怕你是人頭
台灣躍日本房產第2大買家！狂掃東京、大阪「租金狂飆26％」
日本買房隱形成本太高？阿格力揭「修繕+代管」吃掉獲利：溝通成本極高
FB留言