雙北買房 千萬元內老又小
房價高漲問題持續延燒，尤其台北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡又高，台北市都不到廿坪，平均屋齡在卅四年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
據實價資料統計，去年雙北千萬元以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在七百萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪四十四點六萬元，但這三個區的平均購屋面積都不到廿坪，中山區甚至只有十一坪，且三區的平均屋齡都超過卅四年。
新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積也可比台北市大許多，其中淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最低、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅廿二年，平均面積可到廿八坪。
郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬元內能買到的類型幾乎都是高屋齡、小坪數，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在六成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
瑞普萊坊總監李誠慶：零售、店面及旅館進入結構性轉型
股房雙震盪 住商：7月房市微溫
股轉房來了？房仲：台南7月成交大增三成
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
股市「5窮、6絕、7向下」李同榮：房市翻身機會來了 最快這時間止跌
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
最新房價指數出爐！台南季增逾一成居冠、台中卻連三季走弱
房貸斷頭潮沒發生！逾放比降至0.07% 下半年法拍潮機率極低
婚姻未滿6年離異占近4成！青安3.0補貼離婚追回防線...恐陷弱勢處境更糟
大盤暴跌依然睡得著！陳重銘揭資產配置優勢：股災時能拿房產借錢逢低ALL IN
