雙北買房 千萬元內老又小

房價高漲問題持續延燒,尤其台北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易,若要壓低總價尋找物件,只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區,其他區域不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡又高,台北市都不到廿坪,平均屋齡在卅四年以上,小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

據實價資料統計,去年雙北千萬元以內成交筆數多的區域,台北市有中山區、萬華區、北投區,平均購屋總價在七百萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪四十四點六萬元,但這三個區的平均購屋面積都不到廿坪,中山區甚至只有十一坪,且三區的平均屋齡都超過卅四年。

新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區,新北市的平均房價較台北市低,平均購屋面積也可比台北市大許多,其中淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域,也是平均屋齡最低、平均面積最大的行政區,平均屋齡僅廿二年,平均面積可到廿八坪。

郎美囡表示,雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅,尤其台北市的房價高,總預算壓縮在千萬元內能買到的類型幾乎都是高屋齡、小坪數,雖然總價門檻低,但自備款不一定較低,因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在六成以下,高屋齡可能成數更低,建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域,對貸款條件有幫助,未來換屋也更易於轉售。

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