雙北買房 千萬元內老又小
房價高漲問題持續延燒，尤其台北市、新北市要買到千萬元以下的房子相當不易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數較小的房子。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北千萬元以內成交件數破千的只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡又高，台北市都不到廿坪，平均屋齡在卅四年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
據實價資料統計，去年雙北千萬元以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在七百萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪四十四點六萬元，但這三個區的平均購屋面積都不到廿坪，中山區甚至只有十一坪，且三區的平均屋齡都超過卅四年。
新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積也可比台北市大許多，其中淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最低、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅廿二年，平均面積可到廿八坪。
郎美囡表示，雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬元內能買到的類型幾乎都是高屋齡、小坪數，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在六成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。
▪房屋稅節稅必看！符合「3條件」6月2日前都能辦理「自住稅率1、1.2%」
▪囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀？財政部澄清：1次設籍、房屋土地都節稅
▪銀行壞帳走高！小企業老闆、投資客咬牙撐...中小建商恐導致骨牌效應更慘
▪中古屋整體轉跌！但桃園、新北卻上漲？專家：漲跌互見是盤整常態
▪房市新舊屋價差急遽拉大 專家：貸款不易弱化成屋優勢
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
中古屋整體轉跌！但桃園、新北卻上漲？專家：漲跌互見是盤整常態
房市新舊屋價差急遽拉大 專家：貸款不易弱化成屋優勢
夢幻租屋藏陷阱！張旭嵐曝3招常見詐騙手法：先付押金可全退是警訊
囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了
因應川普關稅 三大方案擬加碼2條件、租金優惠擴大
點名社宅改革三問題都卡關 民團批內政部背棄居住正義
青安剩不到一年該衝嗎？網揭轉貸陷阱：不適用轉回、選「這方案」更穩
報稅季將至 房東、租戶與資產族申報權益一次整理
交屋忘辦自用住宅！入住1個月慘收2萬稅單 網曝補救辦法：手續超簡單
房屋稅可延期1年或分36期繳納 申請條件曝光
財部：113年房地兩稅高齡納稅人 男女差距創歷年最小
FB留言