國人買房平均面積跌破30坪高房價促使小宅興起

2024-01-31 00:51 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢愈來愈明顯。圖／聯合報系資料照片

建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾14%。

房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現愈買愈小的主因。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。

以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小，變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。

而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。