危老改建就怕遇到不肖建商這方式地主不出錢也能蓋樓

2024-01-19 18:31 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

北都建設董事長陳逸軒。記者朱曼寧／攝影

許多民眾期待老屋改建，但也害怕房子成爛尾樓。北都建設跳脫傳統起建模式，採取「委建全案管理」模式，讓地主全額融資並採信託專款專用，今（19）日舉行「尊選北都」開工動土典禮。建商指出，過去自己曾是深受爛尾樓受害的建築師，因此才創立建設公司，用保障地主權益的方式來執行危老案，藉此達到雙贏模式。

北都建設董事長陳逸軒表示，過去建商多以合建說服地主，將土地出售給建商，再以比例分回，但土地過戶給建商後，土地交易的錢不會真正拿到手，若建商資金出現缺口，就有可能拿錢跑路，屋主等於危老重建不成，還將土地白白送人。

因此，北都建設以委建全案管理方式保障屋主權益，地主仍持有百分之百土地產權，像「尊選北都」危老重建總融資皆為地主向銀行之貸款，由北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，完成前述作業後，由北都建設依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，並找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容。

最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明並考量周全，按各進度依北都建設管理權責指示信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用，不會產生金流異常及挪用問題，錢只要在也就不會發生爛尾樓事件，且撥款前所有費用皆為北都建設墊付，墊付金額及項目也都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認，融資撥款後墊付款，最後還款於北都。

尊選北都位在北市北投區，並獲得40%容積獎勵，改建後為地上十一層、地下三層，20戶之集合住宅，成功將原本的老舊房屋改頭換面，達到「安全、便利、舒適、健康」的居住環境。

陳逸軒指出，為提供住戶更多保障，此建案並透過「住宅消保會」監督，提供防水保固二十年、內建式永久性隔音樓板認證，作為工程項目查核，展示對於建設品質與環境責任的承諾。

住宅消保會顧問吳翃毅表示，為減少噪音爭議，政府修定46-6建築技術規則後，但不同規格、材質、施工過程都會影響隔音效果，就怕建商隔音只做半套，而北都建設採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆工業股份有限公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果，也友善其他工種於完成面接續施工。