鄉林：營建原物料預告漲價 影響房價至少3%～5%

鄉林（5531）集團董事長、商總主席賴正鎰昨（17）日表示，台灣今年開徵碳費，營造廠與開發商近期陸續接到水泥等各項原物料漲價預告，估各原物料平均漲幅約10%至15%，恐影響房價至少3%至5%，最快下半年就會看到。

因應聯合國氣候變化綱要公約第28屆締約方大會（COP28）政策，賴正鎰表示，鄉林現已進行公司內部的碳盤查，提前部署因應。

據了解，營建廢棄物清運費用已率先於今年起調漲，平均調幅達25%至30%。台中一家知名建商去年購入一棟22層舊大樓，原本廠商估算拆除及清運費用約2,400萬元，但最近重估，費用暴增至3,200萬元，增幅逾三成。

另外，包括水泥、鋼筋及輕隔間（矽酸鈣板）等廠商，最近也紛紛通知要調漲售價，初估平均漲幅約10%至15%；業者的理由是配合政府政策，必須調整相關設備，致成本增加等。銅價近期也將調漲，調幅約4.8%。

賴正鎰說，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，如今又有碳費即將開徵的衝擊，「房價似乎已完全回不去了」。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，因應碳費即將開徵，預期五年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上，民眾要有心理準備。

事實上，國內鋼筋供應大廠威致去年即已開出第一槍，一度公告從去年11月9日起新簽訂的合約將附加碳排費用，每噸鋼筋加價150元，待政府開徵碳費日起，多退少補。

儘管威致隨後又修正公告，針對附加碳排費用，表示將依照政府相關規定明確後，再另行通知因應措施。不過，這項動作，已預告包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續附加碳排費用，「只是時間早晚的問題」。

另一方面，國內金融業也針對ESG綠色金融部分，開始有實際的行動，包括有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。

林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。

林正雄說，推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標，他鼓勵建商申請綠建築標章，另在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。

房產新訊

買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！

房產新訊

點交 vs. 不點交？法拍達人警告「選錯需繳全額現金」：成交還要打官司

房產新訊

還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬