天花板正往下修！顏炳立：購屋者要學會這樣「等」
戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日發表示最新市場觀點表示，2024年不管誰當選，皆無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況，2024年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品，房市政策若沒改變，未來房市沒有上漲的動能。
他表示，2016年他曾預測房市會緩跌4年、盤整4年，2023年第一季預估「跌、緩跌、量縮」，直至第四季房地產市場依舊是跌、緩跌、量縮，格局不變。
2023年第四季房地產市場，量、價、買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，量縮比價跌更明顯，賣方價鬆動、買方仍觀望。
2024龍年房市將是龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪的一年，政府政策已經布下天羅地網打炒房，預估量會再縮、價會緩跌，呈現賣方等人，買方等價態勢，未來一年會比2023年更辛苦。
顏炳立表示，2023年很多區域房價創下新高，但現在是餌不對，連魚都不會咬餌了，各類產品的天花板價，早在2022年已經到頂，2023年再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的，房價已經在天花板，現在天花板正在往下修。
以區域來看，蛋黃區仍是飛龍在天，只要產品合理價，會有少量成交，但蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。
顏炳立預料預售市場量價背離、成交量縮現象，會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路，市場出現拋貨潮，房價則會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場則會「價崩」，房市處於風險增加中。
他表示，2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，預料建商2024將更進一步鳴金收兵。
顏炳立說，2024年自用成為市場主力，地段及供需決定去化速度及價格，自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響，「天花板」創高價，皆是行銷廣告，購屋者要學會等量、等價、等買氣。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
千萬房產差點變凶宅？房東曝「租客地雷」：遇到寧願空租、也不敢亂出租
房價太高、Z世代「不加班」改變社會結構？年輕人曝轉職益處
買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致
28歲想買北市開價1600萬61年老公寓！網勸阻：買的不是房是「古蹟」
1千萬現金還買預售轉約？網勸「看成屋更香」：貸款沒過就慘了
無房無貸、快樂一生？年輕人點關鍵：努力不一定有回報、資源被上代炒完
有錢人占用資源 社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清
台灣生育率倒數...為何都不願生？年輕人曝真實心聲：買房、養孩難兩全
中國房市「20/80分化」可用在台灣？專家直言：恐會更明顯
與台灣不同！專家曝中國建商「廣灑網」策略：拿地到售完只花半年
預售屋「多層利用」竟違法？消費者控廣告不實敗訴...房仲提醒：簽約務必仔細
