以房養老申貸金額衝高…去年大增66億 今年續看升

「以房養老」示意圖。 聯合報系資料庫
「以房養老」示意圖。 聯合報系資料庫

據金管會截至2023年底統計,國銀承做以房養老,累計核貸7,838件、444億元,2023全年增加了1,141件和66億元,件數和金額各創該統計來的次高和新高紀錄,金融圈指出,非老人觀念改了,而是因房價仍高、銀行年底衝績效及升息不確定因素消失等三大原因所致。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,從2023年台灣央行暫停升息,利率波動的不確定下降,再加上房價緩漲、貸款成數回升,借款信心也回穩,估2024年國銀以房養老業務應會緩步回升。

國銀承辦以房養老概況
國銀承辦以房養老概況

另一家承辦以房養老業務的銀行主管說,年底都是分行考核、衝績效,第4季多會衝一波,加上房價仍漲,進而推升整體核貸量;該主管認為,2024年以房養老業務應會持穩。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」,前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長,隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深,加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險,如今剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。數據顯示,2023年底光這六大行庫承辦以房養老件數達7,670件、核貸額427.85億元,占整體以房養老業務97%,光合庫一家就貢獻了逾三分之一。

一家行庫主管坦言「以房養老」算是政策性貸款,民營銀行多不願意做,因為風險高、利潤少,行庫要顧公平待客還要關懷老人,「百瑞老人就算是契約到期了(一般是95歲),依舊給展期,讓老人續住,平時還得了解申貸款是否真實用到老人身上,而非被詐騙或被不肖子女挪用」。

以房養老仍以雙北區承作量居多,主因是中南部老人觀念更保守,要留房傳子、子女也怕被說不孝、讓父母老了還背債,這些都是不利拓展的原因。

數據顯示,六大公股行庫,以核貸額度成長率來看,以臺銀年增1.26倍達8.78億元最高,因低基期所致;以核貸量能來看,仍以合庫169.8億元居首,土銀105.8億元次之,華南銀和第一銀也都有約60億元之譜。

2023年以房養老業務,首季核貸額度增加17億元,第2季增加16億元,第3季增加15億元,逐季下滑是因傳統第3季有民俗月、放暑假讓業務量較冷,第4季則跳增18億元,全年大增66億元、年增17.5%,年增額是金管會有該統計來的最佳紀錄。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北
▪ 新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?
▪ 銀髮族最愛醫療設施 醫院成為大新竹房市亮點
▪ 房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高
▪ 台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

區域觀測站
他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

房屋搜奇
老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

房產新訊
建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

延伸閱讀

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

異域情懷 異國風格家居選物!

異域情懷 異國風格家居選物!

相關新聞

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

躺平成顯學 全台送房量創新高

躺平成顯學 全台送房量創新高

私法人購屋加嚴管制 內政部不回頭:持續推動

私法人購屋加嚴管制 內政部不回頭:持續推動

房市買氣噴翻了!今年前四月移轉棟數逾11萬 創近13年歷史次高

房市買氣噴翻了!今年前四月移轉棟數逾11萬 創近13年歷史次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

商品推薦

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

每戶人口數量減少趨勢煞不了車  戶量2.52人再創新低

每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

國建攜手三井  中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

國建攜手三井 中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊