選後社宅大力蓋、租金補貼加碼?房仲全聯會:恐擴大價量背離趨勢

房仲全聯會理事長王瑞祺。圖/房仲全聯會提供
房仲全聯會理事長王瑞祺。圖/房仲全聯會提供

2024總統大選落幕,房仲全聯會表示,三黨候選人對房市政見大同小異,只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數立委認同,政策較無不確定與搖擺的問題,相對其他產業,不動產業後市相對穩定樂觀,但樂觀中卻藏隱憂,藏有些許不安因子,需要注意。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅,只有數字的不同而已,以賴清德的百萬社宅最為高標,其中包含25萬戶直接興建,未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

只是現今缺工處處又要低碳環保,與民爭工爭料,恐會推高營建成本,讓房價更難下降。而透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,在在都使房價更難以下降。

另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄指出,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,但長期年青人是否有能力還款,也終將會成為不動產市場的新風險因子。最後是,三黨都提倡「大力補」貼租金的政策,這也會讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。

逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,這些大力蓋與大力補的政見都是持續既有之政策,但都是短期、治標型政策,未來若續實施,將會形成市場價格僵固性的副作用,甚至還有促使成本面推升通膨的壓力,將進一步擴大價量背離的市場走勢,對不動產市場長期發展而言並不健康。這樣的短多長空之格局,恐會是不動產業最大的隱憂。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,希望藉此次選舉產生的政治新局,能有較為長期與具遠見的政策規劃,政策能強力穩定土地價格,不要再讓成本面與政策面去推升房價,這才是新政府最應該著力的地方。

房仲全聯會不動產智庫認為,政府反而應該是扮演 「大力公」的角色,也就是大力強化公權力,其一是要堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,才可望加速都更與重劃的進度,避免不必要的成本堆疊。其二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上百萬之社宅。

王瑞祺表示,三黨的住宅政見將使未來房地產市場朝向租管售一體的潮流方向走,但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合,這就需要未來三黨在立院合作,共同創建合理房地產市場結構,避免成本堆疊與不當轉嫁,房屋市場才能走上短多長也多的格局。

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