國會三黨不過半 房仲公會:大力蓋政策恐使房價難降

房價示意圖。聯合報系資料照
房價示意圖。聯合報系資料照

總統大選落幕,出現國會三黨不過半新局,未來政策需政黨合作才有機會落實。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)表示,從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,皆大同小異,只有程度不同,未來政策不確定性少。

但樂觀中也藏隱憂,房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,「大力蓋」與「大力補」的政見都是持續既有的政策,也都是短期、治標型政策,未來若續實施,將會形成市場價格僵固性的副作用,甚至還有促使成本面推升通膨的壓力,將進一步擴大「價量背離」的市場走勢,對不動產市場長期發展而言並不健康,這樣的「短多長空」格局,恐會是不動產業最大的隱憂。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅,只有數字的不同而已,以賴清德副總統的百萬社宅為為最高標,其中包含25萬戶直接興建,未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

只是現今缺工又要低碳環保,與民爭工爭料,恐會推高營建成本,讓房價更難下降;而透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,在在都使房價更難以下降。

另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄指出,雖幫助有剛需的年輕人提早購屋,但長期是否有能力還款?也終將會成為不動產市場的新風險因子。最後是,三黨都提倡「大力補」的租金補貼政策,也會讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,政策若能強力穩定土地價格,不要再讓成本面與政策面去推升房價,這才是新政府最應著力之處;三黨的住宅政見將使未來房地產市場朝向「租管售一體」的潮流方向走,但不動產市場法規面仍需因應與整合,需要未來三黨在立院合作,共同創建合理房地產市場結構,避免成本堆疊與不當轉嫁,房屋市場才能走上短多長多的格局。

房仲全聯會不動產智庫認為,政府應扮演 「大力公」的角色,也就是大力強化公權力,一是堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,才可望加速都更與重劃的進度。二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上百萬之社宅。

房屋搜奇
房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

區域觀測站
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

區域觀測站
一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

延伸閱讀

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手  讓建築及美食「精品化」

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手 讓建築及美食「精品化」

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

相關新聞

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

熱門文章

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

商品推薦

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了