幾歲能買房?全台一半新房貸族逾40歲 想到這點更恐怖

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

近年全台房價大漲,民眾買房愈來愈困難,元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料,近10年來全台貸款買房民眾年齡明顯增加,2023年前3季全國新增房貸族40歲以上占比衝破5成,達50.8%,也就是一半以上買房者超過40歲。

其中,今年台北新增房貸族年紀在40歲以上的多達64%,新北也占54%,台中、桃園都近五成,最令人驚訝的是,非六都縣市,也有48%房貸族超過40歲,顯見全台購屋都不容易,想買房,要花相當時間才能存夠錢。

令人擔憂的是,目前平均房貸期限已逐漸接近30年,40歲才買房,等於70歲才能還完貸款。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台房價飆漲,以內政部資料來說,從2012年第3季有統計數據以來,全台住宅價格指數從78.96飆漲到2023年第2季的130.80,短短10年多房價大漲了66%。

他表示,伴隨房價不斷走揚,目前在台灣「難買房、買不起」已經是一個全面現象,而且,現在除了六大直轄市買房壓力相當大,導致民眾購屋年齡推遲外,就連非六都也開始出現只有40歲以上才可以買得起房的狀況。

由聯徵中心資料可發現,六都今年購屋貸款者都有4~5成年齡在40歲以上,非六都40歲以上房貸族占比也從2013年的39.6%提高到2023年的48.9%,也將近五成。顯見在全台房價與生活成本齊飆升下,購屋族群只能一再拉長存錢時間,買房年齡越來越晚。

陳傑鳴指出,過去台灣買房年紀多在30~40歲,但從目前40歲以上貸款者的占比不斷升,可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群,若房價持續上漲,國人未來恐怕40歲以上才有能力購屋。

全國各縣市新增房貸族40歲以上占比。  資料來源/元宏不動產加值服務平台
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