開發商轉攻商辦 創造新動能

商辦示意圖。 記者宋健生/攝影
商辦示意圖。 記者宋健生/攝影

近年商用不動產市場發展火熱,不少開發商也瞄準推出商辦案,包括華固(2548)、興富發、冠德、忠泰建設等,專家分析,房市在打炒房、升息等影響下,回歸自用需求,為因應市場轉變,建商除朝小宅化壓低總價外,不少也轉型開發商用不動產,創造更好的營收動能。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下,住宅市場量縮,且政府打住不打商,不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。

觀察近年商辦市場,可發現在台商回流、產業升級等需求下,商辦租金節節升高且供不應求,另外在淨零排放趨勢下,更有一波綠色巨浪推向商用不動產。

陳益盛表示,目前有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中,正是相中近年台商擴廠需求,及手上滿滿的現金,希望能再創建商另一個春天。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,企業減碳任務勢在必行,辦公市場也掀起綠色換屋潮,不少開發商看準綠色商辦將成市場主流,也積極投入開發,從大樓興建規劃開始,就結合ESG永續理念,包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等。2024年商用不動產穩中求進。

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