六都房市移轉棟數連六紅買氣可望延續至農曆年前

2024-01-03 01:39 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都地政局昨（2）日公告去年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高，單月年增率則寫下連六紅佳績。

六都2023年全年買賣移轉量能合計約23.6萬棟，年減3%，雖然下半年在剛需加持下移轉棟數衝高，且年減幅已縮窄，但上半年因打炒房政策干擾下，移轉量能偏低，導致全年數字仍探近四年低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2023年六都買賣移轉棟數探近四年新低，但去年下半年房市移轉棟數呈現連六個月出現年增表現，反映去年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數較年前呈現年減，但市場買氣感受度反而比去年熱絡，預期全年全台將有望挑戰30.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2,380棟，月減2.5%、年增12.4%；新北市5,828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園市3,900棟，月減0.8%、年減1%；台中市5,699棟，月增32.6%、年增15.7%，台南市2,398棟，月減25.2%、年增37.1%；高雄市3,546棟，月增1.3%、年增28.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差，因此12月買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，在國內景氣逐步復甦、年底購屋旺季、新青安貸款等助攻下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。

觀察各都12月表現，以台中市表現最為亮眼，12月移轉棟數創24個月新高，主要受惠北屯區、西屯區大量交屋潮挹注，高雄市為2023年單月最高、2022年6月以來新高紀錄，年增率以台南最亮眼，增幅將近四成，顯見目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，南科效應持續發酵下，皆挹注南台灣亮眼成績。

觀察2023年全年六都買賣移轉棟數，合計23萬6,363棟，表現最佳的為台南市，年增8.1%，其餘五都皆較去年小幅衰退，台北市年減6.6%，新北市年減0.3%，桃園市年減7.3%、台中市年減5.9%，高雄市年減2.3%。

陳金萍指出，回顧2023年房市呈現上冷下熱格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3%，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。