展望2024…五大建商：房市會比去年好房價有望緩步向上

2024-01-02 02:22 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

展望2024年房市，國泰、華固（2548）、長虹、潤泰新、興富發等五大指標上市建商認為，在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，不確定因素消失，預期房市回歸供需基本面，整體表現有望優於去年。

近年政府一系列房市調控政策後，2024年不動產市場在1月總統大選結束後，外部干擾將告一段落，只待「房屋稅條例」部分條文修正案（囤房稅2.0）在7月上路（2025年開徵）；對於今年房市，五大建商均認為將回歸基本面，而房價則是持穩表現、或是緩步向上。

潤泰創新董事長簡滄圳直言，房市自住需求一直都在，但因外部干擾延後消費者購屋動作，買方希望「等等看」、觀察這些政策干擾是否會讓價格下跌，如去年7月《平均地權條例》新法上路，最後自住客發現「房價沒跌」，就會陸續歸隊，也就是「夢醒時分」、市場買氣就會回歸。展望今年房市，簡滄圳強調，1月中總統選戰結束後，在去除選舉的變動因素，不確定因素告一段落，認為今年房市將優於去年，惟短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為「價量俱穩」格局。

長虹建設董座李文造表示，政府一系列打炒房措施，認為是「短空長多」；短期一、二年來說，房市雖會受新法影響波動，但也因短線投資客不在了，留在市場上的都是剛性需求的自住客戶，對整體市場來說是好事，認為接下來不動產市況會逐漸恢復，回歸基本面。

國泰建設發言人暨資深副總經理林清樑表示，受惠景氣逐步復甦，買方對房價向下修正的預期心理將逐漸淡化，尤其目前市場以自住客為主，在剛性需求支撐下，房價沒有悲觀條件，認為今年全國新建案房價仍維持緩漲態勢，新屋房市將續呈「量縮價穩」格局。

華固建設總經理洪嘉昇則持穩看待今年房市，認為交易量將維持去年表現，房價則視建築成本而定，不過在通膨仍未受到全面壓抑下，價格可能溫和上漲。

興富發建設發言人暨副總廖昭雄分析，全球局勢多變，又有總統大選、囤房稅2.0干擾，但觀察市場和線上建案銷況，剛需買盤仍在，且建案銷售穩定去化，今年房市就是回歸供需基本盤，市場買氣仍以「低總價」、「小坪數」產品為主流。