房仲:新青安助攻房市 六都12月交易全面優於去年

房市示意圖。  聯合報系記者游智文/攝影
房市示意圖。 聯合報系記者游智文/攝影

房仲業者統計,12月房市整體交易量較11月略增,並較去年同期大幅成長,六都表現全面優於去年同期,但各家房仲在不同區域仍有差異。

住商機構統計旗下成交狀況後發現,房市12月交易量再寫今年新高,較11月略增5%,並比去年同期增加31.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8月新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,特別是低總價個案,成交相對亮眼。

徐佳馨說,12月表現最弱的區域在桃園與高雄,桃園月減11.3%,年增6.5%;高雄月減7.8%,年增23.7%,推估是買方轉戰預售或其他區域影響。其餘四都,台北月增1.3%,年成長24.4%;新北月增27.9%,年成長達50.4%;台中月增6.8%,年增48.2%;台南月增6.1%,年增23.4%。

台灣房屋集團統計,12月六都和新竹縣市,交易量較11月微增6.5%,其中台中買氣最旺,月增9.1%;和去年同期相比,桃園年增達49.6%,新北成長43.3%,平均交易量年增40%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市「兩空兩多」,先有平均地權條例修法,後有囤房稅追兵來襲,置產族轉趨低調;不過政府下半年釋出新青安貸款優惠,加上經濟面有內需復甦、台股大漲,市場逐漸回歸到首購自住需求,今年交易量先冷後熱,全台移轉棟數有機會全年坐穩30萬棟大關。

信義房屋指出,逼近總統大選,12月房市買氣未再較11月增溫,但仍較去年同期明顯量增,維持今年下半年以來雙位數的量增趨勢,統計全台門市成交狀況,仍以總價1000至1500萬元交易占比最高,每4間房屋交易就有1間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市上冷下熱,全年移轉棟數有機會上看30.3萬棟,下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡,另外新青安政策也穩定首購買氣,下半年房市買氣維持平穩;開發商積極籌備329檔期,可以期待農曆年後有一波小陽春。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是傳統購屋旺季,觀察12月看屋量較11月增加1成,顯示民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款的政策持續發酵,也帶動有意購屋的自住客群積極進場。

針對2024第1季,永慶房產趨勢調查,民眾看漲房價比重拉升至40%,打破前2季多空對峙局面,房價緩漲漸成為市場共識。

中信房屋總經理張世宗表示,2023年房市是「量縮價緩漲」,2024年全球通膨料將趨緩,全球經濟估將復甦,美國將啟動降息,然而台灣利率則在央行管控下難有大變化。明年房市將延續今年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,整體房價有撐下跌不易。

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