「囤房稅2.0」來勢洶洶 營建股高檔盤堅、守穩2008年5月以來新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

「房屋稅條例」部分條文修正草案(囤房稅2.0)昨(19)日三讀拍板,非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率拉高至2%~4.8%,且地方政府都必須訂定差別稅率,並採「全數累進」課徵,市場認為將衝擊手中有大量餘屋的屋主或建商,財政部初估,因加重囤房稅受衝擊戶數約128萬戶、估增稅收55億元。

不過,觀察今(20)日營建股走勢,並未呈現重挫,一點過後盤勢更向上走高,漲幅約0.3%,類股指數終場收在429.56點,營建指數仍持續維持2008年五月以來新高點,呈現高檔盤堅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預計2024年下半年上路、2025年開徵的「囤房稅2.0」,政府期待透過新法加重稅負、逼出多屋族釋出手中空屋、甚至降價出售,達到增加供給、健全房市的效果。

不過,他表示,實際上,對建商來說,房屋是商品,若被課徵「囤房稅2.0」,只要市場需求不錯,加上2016年房地合一稅2.0中規定,持有房屋在五年內出售,若有獲利將課35~45%高稅負,重稅下,房市閉鎖期效應顯現,市場供給量被鎖住,只要市場需求量不減,建商將本求利、勢必將成本轉嫁出去,而這也是新法拍版後,營建指數守穩的關鍵原因之一。

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