比小7多!全台房仲逾8600家創新高 他曝「要小心了」

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

雖然今年前10月全國買賣移轉件數僅24.5萬件,全年估約30萬件,創五年新低量,但內政部資料,截至今年10月底,全台不動產經紀業備查家數達8,675家,比小7還多,受僱不動產經紀人與營業員達6萬8,113人,也創統計以來新高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度驚人,但在政府打炒房不鬆手、央行可能持續升息下,未來房市買氣恐持續受到壓抑,接下幾年房市可能都處於「常態性低量」。

這對不斷擴張的經紀業是一大警訊,僧多粥少環境下,景氣稍有變化,就會因市場大餅不夠吃,出現倒店、失業潮。

根據內政部統計,近17年來,全台經紀業備查家數從3,870家成長到8,675家,大增超過4,800家,受僱的業務人員從2.3萬增加到6.8萬人,增加近4.5萬人,增加幅度都超過一倍。

若以2017年房市從谷底復甦來看,近六年,房仲店增加約2,300家,受僱從業人員則增加約2.3萬人,而且從去年開始,交易量雖已委縮,去年從34.8萬件跌至31.8萬,今年預料進一步委縮至30萬棟,但房仲店及從業人員仍在增加。

陳傑鳴表示,數據顯示,現在市場明顯出現競爭者變多,市場大餅變小的狀況,對經紀人員相當不利。以受僱不動產經紀人員平均每年可成交的件數趨勢就可發現,2007年當時每人每年平均可成交17.6件,今年前10月卻僅有3.6件,全年可能僅4.4件左右。

他表示,雖然今年房市拉尾盤,買賣移轉量高於預期,不致跌破30萬棟,然而市場有四大利空,包括「房價已高」、「政府持續打炒房」、「全球QE結束熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」等,房仲壓力越來越大。

以房價已高來說,全10年來購屋總價大增300-400萬,民眾收入跟不上房價漲幅,今年Q2全國房貸所得比已達9.82倍,創歷史新高,房市未來缺乏支撐力道,若房價續漲,能買得起房的人,恐越來越少。

再以政府持續打炒房來看,政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加,投資客淡出市場,房市交易將缺乏動能。

近年因為肺炎疫情,各國政府為了救市,紛紛QE印鈔,導致股市、房市受惠大漲。而如今疫情趨緩,熱錢退潮下與升息增加購屋者負擔的利空下,房市買氣將不容易提升。

陳傑鳴指出,依照目前的市場環境,不動產經紀業與從業人員正面臨空前的挑戰,未來從業人員想突圍而出,除加強專業與服務,也須善用科技工具或地籍情資做精準開發,主動幫買方配對更超值的物件,才能突破困境。

近17年全國不動產經紀業擴張狀況。資料來源/元宏不動產加值服務平台
近17年全國不動產經紀業擴張狀況。資料來源/元宏不動產加值服務平台

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍
▪ 南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近
▪ 獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解
▪ 債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?
▪ 16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

房屋搜奇
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

房屋搜奇
大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

延伸閱讀

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

相關新聞

平均房貸創高 買殼壓力增

平均房貸創高 買殼壓力增

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

房地、土增契稅 季增雙位數

房地、土增契稅 季增雙位數

熱門文章

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

商品推薦

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望