侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家:毋湯!沒做好這事秒變炒房工具

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國民黨總統參選人侯友宜今(8)日拋出青年購屋免頭期款政見「555方案」,搶攻年輕選票;內容包括青年購屋貸款額度最高1,500萬元,且最高可全額貸款,寬限期五年;對此房產專家認為,年輕人購屋免頭期款,雖然立意良好、有助減輕年輕人購屋負擔,但寬限期一過、每月繳款金額差距大之下,對年輕人可能是「溫水煮青蛙」,且若無嚴格勾稽作業配套措施,恐淪為有心人的炒房工具,不可不慎。

侯友宜祭出的青年購屋免頭期款政見「555方案」,年紀以40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購等限制,該方案具轉售限制(閉鎖期最高10年),且一生一次。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,該案立意雖佳,也有助於青年購屋,除了銀行債信可能受到挑戰外,另外也可能被投資客利用、做為購屋解套方式。

徐佳馨分析,年輕人購屋「555方案」除了會被有心人士透過找人頭買房來利用此方式購屋套利外,另外方案中雖有轉售限制,但市場規避方法也不少,例如讓房子法拍,利用民法買賣不破租賃的規定綁上租約。

另外,她指出,購屋貸款額度最高1,500萬元等於將房價定錨在1,500萬元,此舉可能讓政策上路前、就先漲一波,因此若未來政策有機會實施,必須要有嚴格的勾稽作業配套措施,並且要有讓人不敢以身試法的重罰與執行,不然恐衍生出其他意料之外的問題產生。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,自用族群是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,降低購屋門檻,和財務壓力,不過如果寬限期一過月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。

張旭嵐表示,免頭款的優惠方案立意良好,主要是降低購屋壓力,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

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