囤房稅2.0 稅率2.8%起跳

立法院今天協商俗稱囤房稅二點○的房屋稅條例修正草案,根據財政部規畫的課徵基準,針對不屬於繼承共有、也未出租的「非自住住家用」房屋,六都適用最低稅率百分之三點二、非六都百分之二點八,最高稅率都是百分之四點八;若供出租使用,稅率則降為百分之一點五至二點四。至於建商持有一年內餘屋適用下限稅率百分之二,超過五年稅率百分之四點八,全台各地房屋一體適用。

財政部提出的課稅基準須經過立法院討論,如果年底前立法院三讀通過,將於明年七月實施,後年五月繳房屋稅時適用。

根據現有課稅基準,資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,個人投資房地產並出租者,因囤房稅而增加的稅務成本有可能會轉嫁到租金;至於建商餘屋的囤房稅,以推案量較大的或是先建後售的建商承受壓力較大,因此可能影響建商的推案策略,得花更多時間做市場需求調查及調整定價策略,其次還可能減少先建後售的建案,改而增加預售數量。

立法院財委會上月初審通過房屋稅條例修正草案,非自住住家用房屋採全國歸戶、全數累進方式課徵房屋稅,稅率調升為百分之二至百分之四點八,級距稅率並未明定,財政部因此提出稅率課徵基準供地方政府參考,若地方政府訂定的標準比財政部寬鬆,中央就不會補貼地方因而減少的房屋稅收。

財政部考量城鄉差距將各縣市分為三組,甲組為台北市等六都;乙組包括宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣和新竹市;丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣和連江縣。

如果是非自住或不屬於繼承取得,且沒有出租的房屋,根據持有戶數多寡,甲乙丙三組稅率級距都是四級,其中六都(甲組)的稅率介於百分之三點二到四點八,乙、丙組的稅率區間則是百分之二點八到四點八。如果將非自住房屋出租,甲乙丙三組稅率級距皆為三級,稅率區間都是百分之一點五到二點四。

舉例來說,某囤房大戶有十間非繼承取得的非自住房屋,也沒有出租,其中七戶在台北市,三戶在基隆市,依全國歸戶及全數累進的原則,這十間房子統統適用百分之四點八的最高稅率;不過,屋主若將房子出租且誠實報稅,稅率可降至百分之二點四。

另外,針對建商餘屋的房屋稅課徵基準,不分縣市及戶數一體適用,持有一年稅率百分之二;持有超過一年、兩年以內,稅率百分之二點八;持有超過兩年、四年以內,稅率百分之三點六;持有超過四年、五年以內,稅率百分之四點二;若持有超過五年,稅率百分之四點八。希望藉由持有時間做差異化課稅,促使建商加快餘屋釋出速度,增加房屋供應量。

延伸閱讀

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

相關新聞

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

商品推薦

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高