房市真回溫?專家揭數據「只剩年輕人在衝」

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

受惠新青年安心專案8月上路,根據金融聯合徵信中心資料,今年第3季全國申請貸款件數4.71萬件,較第2季增加1,371件,其中20-30歲青年族群季增9%、595件最多,其次為30~40歲,但50~60歲僅小增9件,幾乎不動。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,此一現象顯示,新青安確實受到不少年輕人青睞,但房市也「只剩年輕人在衝」,主力購屋族群明顯觀望,在此情況下,房價繼續大漲機率不高,年輕人不宜追價,以免淪接到最後一棒。

周昆立表示,新青安8月上路後,因貸款年限最長可達40年,並有5年寬限期,讓不少原本買不起房的年輕人一夕間突然就感覺「能負擔的起」,因此出現年輕人進場意願攀高的現象。

以貸款1,000萬來說,使用一般20年房貸,1.775%利率下,每月本利平均攤還金額約4.9萬,但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬,是原先的6折,租屋族只要存購買房頭款,就可以每月租房的價格,負擔每月房貸。

他說,很多年輕人看到買氣上升,就大膽追價,但從聯徵中心資料可發現,市場40-60歲主力購屋族群,在目前房價已高與政府打炒房下,普遍不隨年輕購屋族群起舞,觀望氣氛濃厚。

周昆立指出,近期這波房市買氣提升,主要是靠年輕人、首購族買房量增所帶動,但這些族群購屋實力較弱,對於房價帶動效果相當有限,在目前主力購屋族群買氣平平下,房價要繼續大幅上漲並不容易,現在追價買房風險不小。

周昆立表示,新青安提供5年寬限期,40年期房貸,讓購屋者有「買房更容易」的想像,但也容易因此讓購屋者忽略房價已高與未來升息或是房價走跌的風險,年輕人使用前一定要精算負擔,審慎評估買房後的高風險與高負債。

2023第2季-第3季購屋者貸款年齡變化表。資料來源/元宏不動產
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