六都11月房屋移轉年增26% 房仲估全年守穩30萬棟

六都最新公告11月移轉棟數統計顯示,11月移轉棟數為2.34萬棟,年增26%,月增11%;房仲業者推估,2023年移轉棟數將站上30萬棟。

六都11月移轉棟數呈現年、月增幅雙成長,台南市及高雄市11月買賣移轉棟數均較10月增加18.3%,台南市與去年11月相比大增98.6%,年增幅傲居六都之首。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以目前年增率推估,2023年的移轉棟數將站上30萬棟,今年新成屋完工量可能超過去年,貢獻不少移轉棟數的數量。

曾敬德指出,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易清淡、下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房市在新青安貸款帶動下,上半年遞延的買氣到第3季末開始發酵,全台交易明顯回溫;台南市及高雄市不僅有交屋量,科技業題材促使買盤回籠,尤其高雄市有半導體企業坐鎮,年底成交有出色表現。

郎美囡指出,台南市11月主要房屋移轉為永康區有交屋單月破千棟,高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注。由於科技業依舊是台灣主力產業,台南市及高雄市可持續受惠科技業的就業人口紅利。

郎美囡說,由於新北市房價與台北市相較具有競爭力,雙北往返的交通便利,生活機能成熟的區域選擇多、總價帶低於台北市,自住、自用及換屋買氣強,新北市移轉棟數年增幅也高達4成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制,買氣處於相對低檔,在低基期情況下,今年11月交易棟數年增率達26.1%,為近29個月新高。

陳定中說明,第4季為傳統購屋旺季,又有新青安優貸政策持續催化自住買盤,低總價區段買氣續揚,且各地新案交屋情況保持穩定,使11月都會區的買賣移轉棟數締造近20月最佳紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約有1個月的時間差,因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況。

陳金萍進一步指出,10月中古屋交易市況較9月小幅成長,反映在11月建物買賣移轉棟數上卻有逾1成的增幅,顯示新屋交屋潮左右交易量表現。

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