房價下修沒望? 房仲:房市榮景最後防線可望守住

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

六都公布11月移轉棟數,合計約2.34萬棟,月增11%、年增26%。信義房屋(9940)表示,以目前年增率推估,今年買賣移轉棟數雖較2022年31.8萬棟減少,但應可守住30萬棟。

30萬棟是市場許多人認定的房市榮枯分界點,也是房市榮景最後防線。30萬棟以上,代表景氣仍穩,如果跌破,則代表房市進入修正階段。過去20多年來,僅2015年到2018年買賣移轉棟數低於30萬棟,那4年房價也出現緩跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數雖有機會守住30萬棟,但可能創下近4年新低,主要是今年呈現上半年交易清淡。

不過,下半年房市明顯回溫,當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。

11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟,年增22%,且月增8%;新北市6042棟,較上月微增1%,但年增43%,交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多。

桃園市11月移轉棟數3931棟,年增6%,月增15%;台中市4299棟,年持平%且月增16%;台南市3198棟,主要受到永康等區域出現大量交屋,年增99%且月增18%;高雄市3502棟,年增29%且月增18%。

曾敬德表示,今年移轉有機會站上30萬棟,明年農曆年後選舉不再干擾,房市有機會出現一波小陽春,明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

資料來源/信義房屋
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