房價下修沒望？ 房仲：房市榮景最後防線可望守住
六都公布11月移轉棟數，合計約2.34萬棟，月增11%、年增26%。信義房屋（9940）表示，以目前年增率推估，今年買賣移轉棟數雖較2022年31.8萬棟減少，但應可守住30萬棟。
30萬棟是市場許多人認定的房市榮枯分界點，也是房市榮景最後防線。30萬棟以上，代表景氣仍穩，如果跌破，則代表房市進入修正階段。過去20多年來，僅2015年到2018年買賣移轉棟數低於30萬棟，那4年房價也出現緩跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數雖有機會守住30萬棟，但可能創下近4年新低，主要是今年呈現上半年交易清淡。
不過，下半年房市明顯回溫，當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。
11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟，年增22%，且月增8%；新北市6042棟，較上月微增1%，但年增43%，交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多。
桃園市11月移轉棟數3931棟，年增6%，月增15%；台中市4299棟，年持平%且月增16%；台南市3198棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增99%且月增18%；高雄市3502棟，年增29%且月增18%。
曾敬德表示，今年移轉有機會站上30萬棟，明年農曆年後選舉不再干擾，房市有機會出現一波小陽春，明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。
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