新青安購屋 有三個注意

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)
房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險,包括一、寬限期結束,償還本金壓力大增;二、政府限期補貼,當心政策派對結束;三、碰上升息或房子賣不掉就慘了。

大家房屋企研室總監郎美囡卻說,房價連年上漲,薪資卻不漲,年輕人買不起房,但新青安五年寬限期、40年房貸給了這些人「勇氣」,很多人運用40年房貸,如果搭配只繳息不還本的寬限期,前五年每個月只需繳息僅約1.7萬元,大概是三分之一的收入,相對輕鬆。

不過,寬限期到期後,開始本息攤還,還款金款將暴增一倍以上,屆時壓力山大增,甚至可能面臨斷頭。但他們就賭,五年以後,薪資收入可以提高,就算沒有提高,若真付不起房貸,也可把房子賣掉,也許還可賺點錢。

其次,要小心政府不再補貼。銀行業者指出,政府及銀行共計補貼0.375%的優惠,僅至2026年7月31日止,如後續政策未延長補貼期間,利率將會跳升至2.15%。無論如何,都要衡量自身還款能力,絕對不要被超長寬限期給迷惑了。

另外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「踮著腳跟買房,其實是很危險的」。目前利率雖突破2%,仍在相對低點,但未來升息機率不小,「升息不僅帶來房貸增加,也會讓房市趨冷,」這些以高財務槓桿上車的人,五年後可能陷入還不起、賣不掉的困境。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也提及,新青安雖讓購屋者每月房貸繳款負擔大減,但因購屋總價上升,負債金額也大幅增加,未來若面臨升息、房價下跌,市場恐怕會出現令人難以想像的崩壞景氣。

房產新訊
2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

房產新訊
月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

房產新訊
為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

延伸閱讀

芸采設計:以細節見證永恆 倚河為景釀一室柔光寧靜

芸采設計:以細節見證永恆 倚河為景釀一室柔光寧靜

2025 French Design Awards 黃靜文夢想園地綻放流彩金光!

2025 French Design Awards 黃靜文夢想園地綻放流彩金光!

美空設計:引光植綠與自然共生 老屋蛻變後的慢活微溫

美空設計:引光植綠與自然共生 老屋蛻變後的慢活微溫

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

相關新聞

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

囤房稅2.0!台中12.2萬戶3月24日前這「動作」她現省1.1萬

囤房稅2.0!台中12.2萬戶3月24日前這「動作」她現省1.1萬

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

為何金龍海嘯房市才降溫?專家揭核心「只限制貸款沒用」:有錢人照樣買

為何金龍海嘯房市才降溫?專家揭核心「只限制貸款沒用」:有錢人照樣買

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

商品推薦

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

全國房貸件數 去年第4季大減25%

全國房貸件數 去年第4季大減25%

房仲數據「三高」 2025年挑戰大

房仲數據「三高」 2025年挑戰大