屋齡逾30年 申貸件數逆勢增

新北市、台北市、新竹縣市等三都,今年前十月中古屋交易總價中位數都已突破千萬。房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
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中古屋市場轉熱,據聯徵中心最新資料,今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件,年減4.9%,但屋齡30年以上中古屋的申貸件數逆勢成長,從31,216件增加至32,553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加上預售屋限制換約轉售已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象,而屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長主要有三原因。

第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,據聯徵中心統計,今年第2季台北市屋齡三年以下新建案平均鑑估值約為3,218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬元,二者價格落差超過1,000萬,在比價效應之下,有預算考量的購屋民眾大多會選擇價格更親民的中古屋。

第二,現在預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,且每月管理費日積月累下來也是一筆不小開銷,反觀中古屋公設比通常非常低,甚至有些老公寓為零公設比,購屋民眾不必花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。

第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均地權條例修正案正式上路,針對預售屋投機行為已有所收斂,部分投資族群轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。

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