打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高

新青安房貸催出剛性買盤,全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計,今年第三季平均購置總價約一三四○萬元,平均房貸金額九六四萬元,逐漸往千萬元靠近,雙創歷史新高;且第三季的樣本數量是近六季新高,反映市場買氣回籠。若與十年前相比,平均建物面積減少二點二五坪,房貸族還得多貸款近二六○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似乎還是呈現高檔不墜,且第三季的購屋貸款又創下新高,對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

今年八至十月新青安撥貸一點二五萬戶,平均每月四千多戶,不過,第三季比第二季房貸戶數增加約一千四百戶,顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸,轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示,今年第三季購屋貸款樣本數為四點七萬件,平均購屋房貸金額為九六四萬元,相較十年前增加二五七萬元;銀行鑑估平均房價為一三四○萬元,也較十年前增加近三百萬元,雙雙創下新高。不過,平均建物面積卻較十年前少了兩坪多。

曾敬德說,高房價的壓力並未消退,即使央行經歷五次升息,房貸利率重回百分之二世代,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,儘管近年政府祭出一波波打炒房政策,但對房價並未有明顯的衝擊,主要是市場仍處在工料雙漲的壓力,開發商不輕易降價,頂多以低首付搶市,更重要的是,雖然政府打炒房,但並未針對首購族,八月上路的新青安房貸,可謂房市的曙光,加上不少民眾也有買房抗通膨觀念,這些狀況都讓房價難以下修,尤其是主流的低總價的小宅,都加強了惜售、搶購的力道,若未來沒有太特殊的狀況發生,預計國內房價仍會繼續緩漲。

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