打炒房效果差房價、房貸 Q3續創高

2023-11-23 07:06 聯合報／記者朱曼寧／台北報導

新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計，今年第三季平均購置總價約一三四○萬元，平均房貸金額九六四萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高；且第三季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。若與十年前相比，平均建物面積減少二點二五坪，房貸族還得多貸款近二六○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

今年八至十月新青安撥貸一點二五萬戶，平均每月四千多戶，不過，第三季比第二季房貸戶數增加約一千四百戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為四點七萬件，平均購屋房貸金額為九六四萬元，相較十年前增加二五七萬元；銀行鑑估平均房價為一三四○萬元，也較十年前增加近三百萬元，雙雙創下新高。不過，平均建物面積卻較十年前少了兩坪多。

曾敬德說，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷五次升息，房貸利率重回百分之二世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，儘管近年政府祭出一波波打炒房政策，但對房價並未有明顯的衝擊，主要是市場仍處在工料雙漲的壓力，開發商不輕易降價，頂多以低首付搶市，更重要的是，雖然政府打炒房，但並未針對首購族，八月上路的新青安房貸，可謂房市的曙光，加上不少民眾也有買房抗通膨觀念，這些狀況都讓房價難以下修，尤其是主流的低總價的小宅，都加強了惜售、搶購的力道，若未來沒有太特殊的狀況發生，預計國內房價仍會繼續緩漲。

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