建商減量經營 度小月

住宅市場政策限制,加上建商獲利因成本大增愈走愈低,與此同時美中貿易戰、台商回流,又讓商辦、廠辦需求增加,讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」,更產生「質變」。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
住宅市場政策限制,加上建商獲利因成本大增愈走愈低,與此同時美中貿易戰、台商回流,又讓商辦、廠辦需求增加,讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」,更產生「質變」。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住宅市場政策限制,加上建商獲利因成本大增愈走愈低,與此同時美中貿易戰、台商回流,又讓商辦、廠辦需求增加,讓今年開發商經營策略不僅出現「量變」,更產生「質變」。

台灣不動產投資協會副理事長兼毅成建設董事長王大任表示,台灣房地產市場正經歷變化,其中住宅市場受政策、經濟影響大,不僅已拿到建照的建案展延開工,今年前三季建照核發量僅10.95萬件,年減18.1%,也可看出建商減量經營情況。

王大任分析,房市建照量減少反映開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力,採取減量經營策略,顯示建商對住宅市場開發信心不如過往。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

不過同一時間,受到美中貿易戰、台商回流影響,企業擴張需求增加,讓開發商經營轉向興建商業和工業地產。

王大任指出,國內外經濟不穩定,加上近年政策、房市環境波動劇烈,開發商面臨巨大挑戰,影響建商在房地產開發項目的規模和盈利能力,因此需密切關注市場動向,謹慎規劃未來經營、布局策略。

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