層峰人士的資產配置 投資房市不再是首選

豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影
豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市多空不明,加上經濟前景不明和新法限制下,過去出手快狠準的房市豪客也開始停看聽,專家指出,關鍵就是層峰人士的資產配置結構改變,房市還是重點,但不再是首選。

專家認為,現階段豪宅市場走向個案表現,不過不少高資產族群看屋意願高,只是受到近期國際局勢動蕩不安等影響下,猶豫期拉長,預計要到明年才會有較明朗的態勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,今年房市環境不佳,包括大選、利息偏高、政經局勢不穩,以及年中的平均地權條例將上路,私法人買房採許可制,讓不少豪宅案聞風色變,畢竟,時有資產方以公司名義出手豪宅,做資產配置與投資,種種利空讓有錢人不願意追高布局不動產,皆以行情價碼出手,求得逢低入手,賣方當然討不到便宜,常有賠售情勢傳出,窘況在今年好轉機率低,得在明年利空出盡才見明朗。

另一方面,近期國際局勢動蕩不安,像是以巴戰爭等,都是容易影響到高價資產族群的置產意願,也會是豪宅市場的變數之一,尤其是預售市場,被影響的也比較多,今年成交量明顯減少,走的都是個案表現。

不過,這些高資產族群並不是沒有購屋意願,陳炳辰表示,現階段高資產族群礙於情況不明朗,比如國際情勢、大選、房市政策上的挑戰等,導致出手速度放緩,但其實產品規劃強的豪宅,還是有其看屋意願,最快等明年情勢較為晴朗後,就可以看到高資產族群的動作。

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