業者：不動產交易量緩降 難撼動房價
今年北台灣新屋推案量恐跌破兆元，而今年全台前八月買賣移轉棟數19.11萬棟、年減13.2%，房產專家分析，與上一波不動產市場由多轉空相比，兩次市場同樣是量縮格局，不過因結構已不一樣，量縮意義也不同。上次是斷崖式急縮量形成價跌，這次量是緩步下降，對房價撼動不大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，上一波2009年金融海嘯與這一波新冠疫情，全球都歷經量化寬鬆（QE），而這一次熱錢是上一波的三倍。雖然都是實行QE，且同樣房地產都是量縮格局，不過兩次的結構不同、量縮的意義也不一樣。
葉凌琪指出，第一個差異，是上一波實行QE時，當時全球經濟並無通膨，這次則有通貨膨漲，反映在股市，上回美國道瓊指數來到1萬多點，這次是3萬多點，而台股這波也曾衝上18,000點。
第二是，上一波房市量縮是斷崖式急縮量，2013年高點37.18萬棟，2014年還有32.05萬棟，2015年量縮至29.25萬棟，2016年就只有24.53萬棟，短短幾年從高點至低谷量縮達34%。而這次2021年高點有34.81萬棟，2022年31.81萬棟，今年估達28.3萬至29.3萬棟，高低點量縮在16%至19%，交易量呈現緩步下跌。
葉凌琪表示，綜合兩次結構差異性，以及現在還是相對高通膨情況，且房貸利率仍是2.1%相對低水位；雖然建商推案量萎縮，但高通膨、低利率、房市交易量緩步下滑，讓目前房價很難下跌，價格難以撼動。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓
政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高
前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高
買不起就等繼承 內政部數據揭露：這兩大都會區最多「等房族」
今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高
贈與移轉創新高！房仲：打房讓很多人這麼做
財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%
永和大陳公辦都更案簽約 皇翔：購地、推案計畫不變
永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情
房價與生活壓力雙殺！7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高
壓力大房價高！信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬
FB留言