永慶房屋發布調查:消費者看房價 很難下跌

高雄最親民房價300萬元可買房,以三民區最熱門。高雄房市示意圖。記者劉學聖/攝影
高雄最親民房價300萬元可買房,以三民區最熱門。高雄房市示意圖。記者劉學聖/攝影

房價逐季上漲,消費者看跌比例也逐季降低。永慶房屋昨(26)日發布第4季網路會員調查,全台認為房價看漲比率維持34%;看跌比率達31%,較前一季減少2個百分點,而且是連三季下降。

據調查顯示,今年第1季還有46%的消費者對房價持看跌想法,不過到了第2季就降至40%,第3季看跌的比率再減至33%,到了第4季,看跌比率更降至31%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價已難有下跌的空間,不過,在全球經濟展望不佳,且俄烏戰爭沒有停火跡象,仍有部分消費者看跌房價,因此本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上,新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成,顯示對房價上漲的感受深刻。雖然今年房市量縮,但要看到房價下跌有難度。

陳賜傑表示,若與前一季相比,全台消費者認為房價上漲5%以上的比例,從67%增加至本季的72%,可以看出消費者對於房價上漲感受較前一季更為強烈,房價有感上漲。

新青安房貸8月1日上路,也為房市增添利多。根據調查結果,79%消費者表達會增加購屋意願,四大面向的優惠條件中,以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力,占比分別為36%與27%。

至於貸款年限的選擇上,41%消費者選擇30年期,而40年期的比例將近三成,達29%居次,顯示在房價高漲的狀況下,考驗消費者購屋負擔能力,為減輕每月房貸支出壓力,30年期已成為市場主流,甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

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