自用當道!全台8月房市交易年月雙增 業者分析原因

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部最新資料顯示,8月全台建物買賣移轉棟數為26,595棟,月增4%、年增6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解,各都會區陸續出現交屋潮,推升建物買賣移轉棟數表現。

此外,因民眾對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,顯示在房市政策衝擊淡化的狀況下,房市回歸供需面,市場交易仍以自住與長期置產需求為主力,讓全台8月建物買賣移轉量較7月小增4%。

若與去年相比,則年增6%,陳金萍指出,去年8月雖國內疫情趨緩,但在美聯準會升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,房市交易轉淡,自8月後全台交易量平均每月僅2.45萬棟左右,不若上半年每月平均有2.8萬棟以上的交易量,顯示去年下半年房市交易降溫,基期偏低,而今年在自住買盤穩定,加上通膨預期下,長期置產族群購屋意願轉趨積極。

今年前8月全台建物買賣移轉棟數為191,117棟,較去年同期年減13.2%,仍創五年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看,今年4月以前年減幅都在24%以上,但1-5月交易量年減幅降至21.3%,上半年交易量較去年同期減少18.7%,而累計1-7月交易量與去年同期相比,已縮減至15.6%,前8月交易量年減幅13.2%,持續向年減一成靠攏,顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明,央行再度下修全年經濟成長率至1.46%,顯示景氣趨緩下,終端需求不振,經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈,雖已有止跌跡象略為浮現,但成長動能仍偏低緩疲弱。

陳金萍指出,雖全年交易量縮態勢已確立,但近幾年建照、開工量仍處高檔,未來住宅新增供給量大增,新屋完工交屋也將陸續出現,將挹注交易量表現。不過,第4季進入總統大選選戰開打,對於房市的衝擊仍需持續觀察,若整體政經局勢、政策環境與目前差距不大,後續房市仍可審慎期待,全年仍有挑戰29萬棟大關的機會。

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