囤房稅2.0草案出爐 獎勵自住稅率1%

低價自住房屋的稅率可望從1.2%降至1%！攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例18日預告完成，財政部官員表示，目前外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低稅率等3大面向有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院。

低價自住房屋稅1%

立法院新會期將開議，財政部推出的優先法案中，最受矚目者為攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正。財政部官員表示，修正重點包括，單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有房屋稅1.2%降至1%的優惠。

財政部官員補充說明，若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，雖屬自住範圍，適用稅率仍為現行的自住稅率1.2%。

戶籍登記有爭議

財政部還指出，房屋要適用自住稅率，除現行規定本人、配偶或直系親屬需實際居住，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」，但在預告期間確實有民眾反映，不應以戶籍遷入為考量。不過，也有民眾在「眾開講平台」發表意見說：「一個人就只能設一個地方的戶籍，所以用戶籍認定，我覺得是公平的」。

官員表示，「非自住」房屋方面，除囤房稅採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

出租申報採低稅率

其中，出租且申報租賃所得達當地租金標準者，將適用相對較低的稅率1.5%至2.4%，鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給，財政部官員指出，有民眾認為，房東的租金收入已可減扣所得（扣除43%必要費用），不應再享有較低房屋稅率。

此外，財政部官員表示，建商餘屋持有年限2年內（合理銷售期間），差別稅率為2%至3.6%，超過2年將落在2%至4.8%，有建商反映，起造人是房屋供給者，並非購入囤積，應課徵單一稅率。財政部官員指出，草案18日預告完成，將儘速報行政院核轉立法院審議，最快本周送行政院。

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