興富發董娘出租豪宅 神秘富豪月花37萬入住

興富發董娘鄭秀慧。聯合報系資料照/記者胡經周攝影
興富發董娘鄭秀慧。聯合報系資料照/記者胡經周攝影

實價登錄,北市信義區指標豪宅「台北信義」,今年7月成交一筆豪宅租賃交易,8層樓戶以每月36.9萬元出租,面積約140坪,換算每坪單價2624元,經查,房東是指標建商興富發董娘,換算投報率約1.7%。專家指出,頂級豪宅出租一般都不是為了投報率,房東通常講究租客素質,因此常是透過友人牽線或有生意來往的夥伴,投報率不是首要考量。

經查謄本,該戶屋主為潤盈投資,代表人是興富發董娘鄭秀慧,過去也曾有媒體報導,她在2018年以2.53億元購入「台北信義」第三戶,含車權狀160坪,拆算單價約179萬元,此次交易換算租金投報約1.75%。

「台北信義」位在松勇路69巷2號,總戶數共80戶,樓高22層,最知名的是諸多藝人曾經入住過,包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。

對房東來說,豪宅要價不菲,隱形成本更是相當高,就算現金購入,但管理費、豪宅稅都是不小的支出,因此從財務面來看,轉租他人是不錯的選項,加上又有人顧房子,一方面可攏聚人氣,二方面又能少些管理費的負擔。

對租客而言,全球居不動產情報室總監陳炳分析,通常如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用,又或是層峰人士因個人需求而自用,在國內房價偏高,包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣下,或也使高端族群「買不如租」狀況愈多。

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