囤房稅2.0將上路／包租公節稅 留意三細節
囤房稅2.0預計2024年7月上路，財政部針對誠實報稅的房東予以減稅，不過身為多屋族的房東要迎戰囤房稅2.0不可不慎，尤其房東並非「當然減稅」，根據財政部釋出草案，能不能節稅就藏在三大細節裡。
財政部預告《房屋稅條例》修正草案，針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，盼增加囤房成本，預告期將於18日結束，財政部規劃月底前送政院、立法院審查，列為本會期優先法案。
其中針對申報租賃所得達標的房東，房屋稅率可適用1.5%至2.4%，稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出，給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋，另一方面也有助政府掌握租屋黑數。
然這項減稅優惠是有條件適用，現行草案下，持有多屋的房東必須留意三大細節。
首先，房東須報稅才可適用，且申報租賃所得須達標。財政部官員表示，所謂達標是指財政部依《所得稅法》於每年初公布的前一年租金標準，過去是用來推計租金所得，未來也將是判斷能否適用房屋稅較低稅率的基準。
以財政部公布的2022年租金標準來看，台北住家房屋是以房屋現值20%為標準，也就是說，100萬現值的房屋，申報租金必須達20萬元，未來才能適用較低稅率。
其次，繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%，與申報租金達標的房屋稅率相同，兩者戶數要合併計算。
第三，出租、繼承房屋合計戶數，地方政府也必須設計差別稅率，財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市，即使申報租金達標，稅負仍有可能增加。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
北台中蛋黃區成資金避風港 崇德大道再傳7字頭成交
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
