房價下跌又有望?7月預售交易腰斬 這區大減8成

房市示意圖/記者游智文/攝影
房市示意圖/記者游智文/攝影

平均地權條例在7月1日上路,6月預售市場爆量出現一波上車潮,揭露數量達1.4萬件,不過新制上路後,7月的預售揭露量目前僅剩下約6千件,買氣出現大幅衰退,回到先前低點水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,交易量就呈現明顯衰退,可以視為政策已經發生預期效果。現在市場上已經轉為自用當道,個案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示,全台6月的預售揭露數量達1.4萬件,創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高,反映在平均地權條例上路之前,市場上出現一波買氣。

不過平均地權條例上路後,7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶,衰退幅度超過5成,若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約7成,其中台中減78%,將近8成。

新北、台南月減幅度約6成,新竹、高雄月減幅度約5成,桃園市相對穩定衰退約4成。

曾敬德指出,7月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,若平均6、7月約一萬件的交易來看,交易表現還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

資料來源/實價資料
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