打炒房條例逼出預售交易潮

2023-09-06 01:05 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

平均地權條例7月1日上路，上路前預售交易爆出大量。聯合報系資料照

平均地權條例7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋（9940）統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量達1萬2,827件，年增117%，創下近19個月以來新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，第3季預售市場恐出現急凍情形。平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為，因此在上路前會有一波上車潮，6月買進預售案的可能是原本在看屋但還沒買的客群，實際上想日後換約轉手的投資應該較少，但因政策有上路時間點，一旦在6月都上車後，7月以後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示，今年6月預售實揭數量達1.28萬件，年增117%、月增39%，反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看，新竹地區明顯出現一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246%、月增78%；交易量最大是新北市，6月實價揭露共計3,303件，年增達195%、月增77%，房市熱度僅次於新竹地區；超過2,000件的還有桃園市2,441件，年增131%、月增39%；台中市6月揭露2,123件，年增140%、月增34%。

曾敬德指出，由於7月市場交易量放緩，線上個案有些開始推出低自備等方式，希望爭取首購等族群的目光。不過，通常一個政策上路後，如果上路前交易爆量，都會讓市場出現提前購買的現象，之後幾個月就會悶一陣子，房市也開始進入個案表現的市場，開發商要提出更多有利的方案，才能吸引消費者目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，現在進場推案或持續銷售的建案，都有低總價優勢，加上還有新青安助攻，吸引不少首購自住、低總投資主流族群買單。