地政司：研議讓履保制度更好
房市不景氣及政策打炒房下，不少建商出現財務危機，爛尾樓風暴山雨欲來，甚至有銀行業者認為，建商為求資金運用可不受銀行監控，最常用「同業互保」取代交付銀行信託，內政部卻不要求建商改善。對此，內政部地政司表示，爛尾樓問題眾所關切，會繼續研議如何讓履保制度更好。業界專家則表示，同業擔保看似最雷，但其實沒有爆過雷。
為保障買方權益，內政部二○一一年五月起實施預售屋履約保證機制，規定建商推案時，必須提供相關保證措施，共有五大項，包括不動產開發信託、價金信託、價金返還保證、同業連帶擔保、公會連帶保證等。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，理論上「價金返還」對消費者的保障最高，但因不能動用資金，所以很少有建商提供此一方式；而「同業連帶擔保」看似最沒效力，因多數認為作保的公司多為建商關係企業，但根據建商公會全聯會統計，十二年來有近六千個建案用此方式，卻沒一個建案出問題，大家覺得最雷的反而不雷。
何世昌說，「銀行有無確實查核資金用途，才是重點，像先前北投的爛尾樓建案，也非採同業互保，而是不動產開發信託。」他說，「價金信託」為建商將消費者所支付的價金、工程款，交付信託專戶，建商要動用專戶資金，得先繳交相關文件後銀行才會轉帳繳納，屬專款專用。
而不動產開發信託也是專款專用，但建商可動用的資金項目更多，包括稅費、規費、廣告費、代銷費等，萬一遇上「巧立名目」的建商，用各種理由把專戶裡面的錢領走，若在缺乏第三方監督、受託機構又沒查核下，就很容易爆雷。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
遺產存款終於可以繳稅！繼承「重大5變革」一次看：遺囑時代來臨
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
