地政司:研議讓履保制度更好

房市不景氣及政策打炒房下,不少建商出現財務危機,爛尾樓風暴山雨欲來,甚至有銀行業者認為,建商為求資金運用可不受銀行監控,最常用「同業互保」取代交付銀行信託,內政部卻不要求建商改善。對此,內政部地政司表示,爛尾樓問題眾所關切,會繼續研議如何讓履保制度更好。業界專家則表示,同業擔保看似最雷,但其實沒有爆過雷。

為保障買方權益,內政部二○一一年五月起實施預售屋履約保證機制,規定建商推案時,必須提供相關保證措施,共有五大項,包括不動產開發信託、價金信託、價金返還保證、同業連帶擔保、公會連帶保證等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌說,理論上「價金返還」對消費者的保障最高,但因不能動用資金,所以很少有建商提供此一方式;而「同業連帶擔保」看似最沒效力,因多數認為作保的公司多為建商關係企業,但根據建商公會全聯會統計,十二年來有近六千個建案用此方式,卻沒一個建案出問題,大家覺得最雷的反而不雷。

何世昌說,「銀行有無確實查核資金用途,才是重點,像先前北投的爛尾樓建案,也非採同業互保,而是不動產開發信託。」他說,「價金信託」為建商將消費者所支付的價金、工程款,交付信託專戶,建商要動用專戶資金,得先繳交相關文件後銀行才會轉帳繳納,屬專款專用。

而不動產開發信託也是專款專用,但建商可動用的資金項目更多,包括稅費、規費、廣告費、代銷費等,萬一遇上「巧立名目」的建商,用各種理由把專戶裡面的錢領走,若在缺乏第三方監督、受託機構又沒查核下,就很容易爆雷。

房產新訊
他驚北市1蛋黃區矮房多、發展差 網反推「超宜居」:老輩知識分子都住這

他驚北市1蛋黃區矮房多、發展差 網反推「超宜居」:老輩知識分子都住這

房產新訊
鄰居愛掛抗議布條!他納悶「這房能買嗎」 網看法兩極

鄰居愛掛抗議布條!他納悶「這房能買嗎」 網看法兩極

房產新訊
所有人都便宜賣房價就會跌...但沒人開第一槍?專家:整體不動根本沒意義

所有人都便宜賣房價就會跌...但沒人開第一槍?專家:整體不動根本沒意義

延伸閱讀

企業租賃轉向 第2季小坪數交易撐起A級辦公出租市場

企業租賃轉向 第2季小坪數交易撐起A級辦公出租市場

他驚北市1蛋黃區矮房多、發展差 網反推「超宜居」:老輩知識分子都住這

他驚北市1蛋黃區矮房多、發展差 網反推「超宜居」:老輩知識分子都住這

台中蛋黃區、山海線房價都跌?盤點19行政區 這區跌幅最大

台中蛋黃區、山海線房價都跌?盤點19行政區 這區跌幅最大

關稅未明…Q2商用不動產交易放緩 仲量聯行:下半年有望回溫、廠辦撐盤

關稅未明…Q2商用不動產交易放緩 仲量聯行:下半年有望回溫、廠辦撐盤

相關新聞

所有人都便宜賣房價就會跌...但沒人開第一槍?專家:整體不動根本沒意義

所有人都便宜賣房價就會跌...但沒人開第一槍?專家:整體不動根本沒意義

小宅當道...兩房需要幾坪?專家拆解「得房率」:精算坪效才不會浪費空間

小宅當道...兩房需要幾坪?專家拆解「得房率」:精算坪效才不會浪費空間

台中七期斷頭案打擊預售市場!網憂14期未來:狗都比人多

台中七期斷頭案打擊預售市場!網憂14期未來:狗都比人多

5年前All in台積電大贏買房?專家「小孩才做選擇」:資產不分高下只分用途

5年前All in台積電大贏買房?專家「小孩才做選擇」:資產不分高下只分用途

他問還會有「新青安2.0」引網熱議 內行人點頭:不繼續不行

他問還會有「新青安2.0」引網熱議 內行人點頭:不繼續不行

寶佳全面讓利?專家駁「謠言」落差很大:但若真發生成屋下殺比預售屋兇

寶佳全面讓利?專家駁「謠言」落差很大:但若真發生成屋下殺比預售屋兇

熱門文章

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

大戶都跑了!房市轉空「這群人」縮手最嚴重

大戶都跑了!房市轉空「這群人」縮手最嚴重

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它

台中房價全面失守!山海線、屯區都跌了 這區最慘

台中房價全面失守!山海線、屯區都跌了 這區最慘

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

買房自備款要多少?他驚「2成已是過去式」網搖頭:寧可不買

買房自備款要多少?他驚「2成已是過去式」網搖頭:寧可不買

商品推薦

房屋買了沒自住轉賣就是炒房?房仲曝實況:自住的房子反而最難議價

房屋買了沒自住轉賣就是炒房?房仲曝實況:自住的房子反而最難議價

0.6%仲介費是校正回歸?房仲曝實際情況:犧牲專業換低價、求快不求好

0.6%仲介費是校正回歸?房仲曝實際情況:犧牲專業換低價、求快不求好

打房效果有限?台灣人對房價仍是長線看漲 6成民眾認為半年後小漲近5%

打房效果有限?台灣人對房價仍是長線看漲 6成民眾認為半年後小漲近5%

家庭消失中!設籍住宅平均僅2.95人:單身、兩人獨居成趨勢...但越小卻越貴

家庭消失中!設籍住宅平均僅2.95人:單身、兩人獨居成趨勢...但越小卻越貴

2025年來申貸購屋熱度消退 六都全都降…竹縣掉三成最多

2025年來申貸購屋熱度消退 六都全都降…竹縣掉三成最多

周轉金借貸 需求火熱

周轉金借貸 需求火熱

房市冷 前5月全台建物抵押棟數 6年新低

房市冷 前5月全台建物抵押棟數 6年新低

抵押設定年減24%…新竹領跌3成 房市買氣真冷了?

抵押設定年減24%…新竹領跌3成 房市買氣真冷了?

國人超缺錢?5月個人周轉金餘額達7.66兆元 年增15%、增速比房貸還快

國人超缺錢?5月個人周轉金餘額達7.66兆元 年增15%、增速比房貸還快

前五月全國建物抵押設定棟數寫六年新低 專家:周轉金破口「沒了」

前五月全國建物抵押設定棟數寫六年新低 專家:周轉金破口「沒了」

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它