發債籌資難 建商金流吃緊

繼中央銀行限縮建商的土建融成數之後,銀行近來也對建商發行公司債的保證業務縮手,恐增加建商的籌資難度,對其財務壓力雪上加霜。記者林俊良/攝影
繼中央銀行限縮建商的土建融成數之後,銀行近來也對建商發行公司債的保證業務縮手,恐增加建商的籌資難度,對其財務壓力雪上加霜。記者林俊良/攝影

繼中央銀行祭出選擇性信用管制限縮建商的土建融(購地、營建貸款)成數之後,建商資金調度恐面臨進一步緊縮。業界人士透露,近來多家大型公民營銀行不約而同縮手建商發行公司債的「保證」業務,很多上市櫃建商發公司債籌資發不成,導致金流吃緊,對建商的財務壓力雪上加霜。

三、四年前,央行尚未啟動房市信用管制措施且尚未升息之前,建商在融資市場很吃得開,尤其是當時的聯貸市場,許多建商為了壓低借款成本,甚至會向銀行團指名「至少要有一半的部位必須讓票券商以發行商業本票、銀行作保證的方式來參與」。

當時銀行對於建商的保證業務也趨之若鶩,如今市場環境急劇轉變,愈來愈多銀行對於保證業務打退堂鼓。

金融圈人士指出,通常想發公司債的以上市櫃建商居多,畢竟這些上市櫃建設集團發行的公司債,投資人比較有意願購買,但現在就連這些公司想發行公司債,許多大型銀行也不願意承接其公司債的保證業務。

銀行主管說,建商若要發行公司債,有銀行保證的利率大約可在百分之一點五、一點六,若無銀行保證,就得靠信評認證,但利率相對較高,所以建商的融資成本勢將有增無減,加上房子不好賣,財務壓力會更大。

多家銀行主管私下表示,的確有在限縮建商的保證額度,但各家銀行的說法略有不同,主要可歸納為三個原因。第一,銀行法第七十二條之二規定的「天花板」快到頂了,使銀行在承作建商保證業務更加小心;第二,央行升息之後,建商現在承作土建融業務所適用的利率都已超過百分之三,保證業務手續費率才百分之一,相較於銀行的資金成本反而「倒賠」;第三,建商的財務風險隨著房市下行愈來愈大,銀行必須評估承作保證業務的風險。

其中,儘管銀行法第七十二條之二的「銀行的不動產放款占總存款比重不得超過百分之卅」,並未明文把對建商的商業本票保證額度納入計算範圍中,但由於兩年前金管會已要求銀行必須同步控管對建商發行公司債、商業本票的保證額度,因此銀行在實務上也從嚴要求,以免當金管會進行金檢時,質疑其承作過多的建商保證業務。

金管會在上周公布的七月底全體國銀關於銀行法第七十二條之二比率,其中一家國銀的比率為百分之廿八至廿九,比率介於百分之廿七至廿八的國銀則有十一家,均值則為百分之廿六點三二。國銀主管指出,除了銀行法第七十二條之二的規定,銀行自身也有內控機制,會參考同業的平均水準,以及不動產放款部位占總放款比重的平均值,否則也會被主管機關關切是否有風險集中度過高的問題,其中建商保證業務的承作額度,在評估風險集中度時也必須同步考慮。

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了