房貸利率高點已過!5大銀行7月新增房貸寫3個月新低 央行指出2因素

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

中央銀行今(23)日公布,五大銀行7月新增房貸金額僅564億元,為三個月新低,月減13億元;央行經研處副處長蔡惠美指出,7月新增房貸金額減少,除反應建物買賣移轉棟數月減2.4%外,新版青安貸款8月1日上路,使部分銀行的房貸遞延至8月辦理,也是另一主因。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行合計房貸市占約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

蔡惠美指出,7月建物買賣移轉棟數月減2.4%,顯示房市交易轉冷,再加上新版青安貸款將於8月1日上路,五大銀行均為受理青安貸款的主要銀行,部分銀行的房貸業務雖然是在7月底進件,但為適用8月上路的新青安貸款而遞延辦理,使7月新增房貸金額減少。

在房貸利率方面,隨著央行升息循環畫下句號,新增房貸利率「高點已過」。央行資料顯示,今年5月,五大銀行新增房貸利率2.101%,創逾14年新高,不過央行6月利率按兵不動、終止連五漲,房貸利率6、7月均維持在2.098%。

央行指出,7月六都買賣移轉棟數月減2.4%、年增7.57%,對於年增率翻正,蔡惠美指出,主要是去年5、6月疫情較為嚴重,看屋人數急凍,衝擊到去年7月的買賣移轉棟數,導致比較基期偏低。進一步觀察今年前七月,六都買賣移轉棟數年減15.4%。

在房價指數方面,台北市7月月增0.76%、年減1.25%,新北市則是月增1.11%、年增1.63%,合計大台北地區月增0.92%、年增0.01%,房價溫和上漲。

財政部推出新青安房貸方案,8月1日上路,貸款額度從800萬元拉高至1,000萬元;貸款年限從30年延長至40年,寬限期從3年延長到5年,貸款利率加碼補貼至1.5碼、利率下殺至1.775%,為市場「破盤價」,方案為期三年,承作銀行包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀(2801)、兆豐銀行及台企銀(2834)。

至於新青安貸款的「破盤」利率,是否會導致五大銀行新增利率下滑,蔡惠美解釋,央行統計時是採用合約上的名目利率,意即政府利率補貼部分也會一併列計。意即,不會受到補貼影響導致整體利率下滑。

區域觀測站
科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

房屋搜奇
買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

房屋搜奇
「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

延伸閱讀

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

相關新聞

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

熱門文章

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

商品推薦

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定