房貸利率高點已過!5大銀行7月新增房貸寫3個月新低 央行指出2因素

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

中央銀行今(23)日公布,五大銀行7月新增房貸金額僅564億元,為三個月新低,月減13億元;央行經研處副處長蔡惠美指出,7月新增房貸金額減少,除反應建物買賣移轉棟數月減2.4%外,新版青安貸款8月1日上路,使部分銀行的房貸遞延至8月辦理,也是另一主因。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行合計房貸市占約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

蔡惠美指出,7月建物買賣移轉棟數月減2.4%,顯示房市交易轉冷,再加上新版青安貸款將於8月1日上路,五大銀行均為受理青安貸款的主要銀行,部分銀行的房貸業務雖然是在7月底進件,但為適用8月上路的新青安貸款而遞延辦理,使7月新增房貸金額減少。

在房貸利率方面,隨著央行升息循環畫下句號,新增房貸利率「高點已過」。央行資料顯示,今年5月,五大銀行新增房貸利率2.101%,創逾14年新高,不過央行6月利率按兵不動、終止連五漲,房貸利率6、7月均維持在2.098%。

央行指出,7月六都買賣移轉棟數月減2.4%、年增7.57%,對於年增率翻正,蔡惠美指出,主要是去年5、6月疫情較為嚴重,看屋人數急凍,衝擊到去年7月的買賣移轉棟數,導致比較基期偏低。進一步觀察今年前七月,六都買賣移轉棟數年減15.4%。

在房價指數方面,台北市7月月增0.76%、年減1.25%,新北市則是月增1.11%、年增1.63%,合計大台北地區月增0.92%、年增0.01%,房價溫和上漲。

財政部推出新青安房貸方案,8月1日上路,貸款額度從800萬元拉高至1,000萬元;貸款年限從30年延長至40年,寬限期從3年延長到5年,貸款利率加碼補貼至1.5碼、利率下殺至1.775%,為市場「破盤價」,方案為期三年,承作銀行包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀(2801)、兆豐銀行及台企銀(2834)。

至於新青安貸款的「破盤」利率,是否會導致五大銀行新增利率下滑,蔡惠美解釋,央行統計時是採用合約上的名目利率,意即政府利率補貼部分也會一併列計。意即,不會受到補貼影響導致整體利率下滑。

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