新青安專案遞延效應 7月新承做房貸金額走跌

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

新青安房貸8月上路,端出利率補貼、寬限期延長等優惠。央行今天公布的7月五大銀行新承做房貸金額下滑,降至新台幣564.24億元,主要是受到等待新青安房貸上路的遞延效果影響。

央行去年啟動升息循環後,房貸利率跟著水漲船高,「地板價」已經衝破2%大關。

政府為了減輕無自有住宅家庭的購屋負擔,財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年8月1日起,放寬各項條件,而地板價利率下殺1.775%,頗具誘因,民眾反應熱絡。

央行今天公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.898%,較6月下降0.005個百分點,主要是部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少,使資本支出貸款利率較6月下降。

進一步觀察4大類貸款中,最受外界關注的購屋貸款。央行統計顯示,7月五大銀行新承做房貸金額為564.24億元,月減13.43億元,房貸利率則持平為2.098%。

央行經研處副處長蔡惠美解釋,新承做房貸金額下滑,部分反映7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%,另一個關鍵因素則是新青安房貸8月上路,部分房貸業務遞延至8月辦理,「五大銀行基本上也是辦青安的主要銀行,所以會特別反應」。

至於房貸利率持平,是否代表利率高峰已過,蔡惠美表示,先前央行升息,銀行房貸利率多已調整完畢,但央行仍持續緊盯國內通膨情勢,據以判斷貨幣政策是否還有調整必要,現在無法斷言利率高峰已過。

蔡惠美補充,新青安房貸8月1日上路,但不會拉低五大銀行新承做房貸利率,因為央行統計是採合約上的名目利率,而非貸款者實際支付的利率。

除了購屋貸款,媒體也關注新承做資本支出貸款金額降至540.08億元,較6月大減165.33億元,且創下2019年9月以來的新低。

蔡惠美說明,除了7月建築貸款減少的因素,近期景氣放緩,經濟前景展望保守之下,企業投資策略也會更審慎,進而影響資本支出。

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