新青安貸款變調 傳用寬限期套利

政府推出新版青安貸款方案,市場傳出房仲業者以「用租金賺價差」的話術,勸誘小資族利用五年的寬限期賺價差套利。本報資料照片
政府推出新版青安貸款方案,市場傳出房仲業者以「用租金賺價差」的話術,勸誘小資族利用五年的寬限期賺價差套利。本報資料照片

政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想,八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款),如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人士透露,已有房仲或建商想透過青安方案,增加業績或為賣不出去的房子解套,因此利用「用租金賺價差」的話術,勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期,「過水」賺價差套利。

根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案,其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、貸款年期最長四十年等措施,同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元,寬限期也從三年延長到五年。

國銀主管表示,新青安貸款推出後,的確聽聞這類最新的行銷話術;至於何謂「用租金賺價差」?不具名的主管說,由於在五年的寬限期之內不用還本,青安貸款戶只需要繳利息,「每個月一萬多元的利息,形同房屋的月租」。

舉例來說,新青安目前的一段式固定利率,政府補貼後的年息是百分之一點七七五,若用最高貸款金額一千萬元換算,一年要付的利息是十七萬七千五百元,月付近一點五萬元,等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆,房仲及建商以此為話術,搭上新青安熱潮大力促銷,也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。

從八大行庫的最新統計來看,新青安承作量的確呈現爆棚,但申貸者是否為自住的剛性需求,或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車?則有待進一步觀察。

金融圈人士說,新青安不論對於出售中古屋的房仲業者,或推出新成屋、預售屋的建商而言,在房市低迷之際,都形同久旱逢甘霖的「及時雨」,甚至很多建商的促銷廣告,都已打出「新青安」的招牌促銷。

然而,業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房,有些業者已「歪樓」,打起財力有限,甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋,除了宣稱先進場買房,反正有五年不用還本的寬限期,還強調「現在是房市谷底,五年之後一定漲」,很多小資族因此上鉤。

大型行庫主管表示,近來因新青安來申辦的進件量的確很大,至於借款戶會否在五年後就賣房難以確定,但銀行會把關借款戶的財力,檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力,才會核貸。

尤其是在台北市或新北市的精華區,行庫會特別小心。一位行庫主管說,若月薪不到五萬元,要在雙北精華區買房,恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸,這類貸款案即使貸款戶來借青安,行庫也不會放行,一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。

舉例來說,若借款一千萬元,貸款期限卅年計算,一個月光是還本就要約兩萬八千元,加上利息一點五萬元,等於房貸還本付息要四萬三千元,月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消。

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