建商策略轉彎…海量商辦潮 七年要推44案

海量商辦潮來了，近年在政府積極打房下，建商推案轉攻商辦，據第一太平戴維斯統計，未來七年，建商商辦推案高達44案，將推出的商辦樓地板面積合計近百萬坪。業界認為，在供給爆量下，商辦租金價格恐易跌難漲。

商仲業者指出，未來七年中，推出商辦大案的指標建商，包括興富發（2542）、宏匯集團、忠泰建設、潤泰創新、華固建設、皇翔建設、冠德建設、遠雄建設等。以區域來看，台北市28案最多，再來是台中市十案，第三為高雄市六案。

以北中南三大都會區，各家商辦推案量來看，總面積前三名分別是興富發，共五個商辦案推出，總量體達18.4萬坪，其次為宏匯集團，第三為忠泰建設。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，若以面積來看，台北市商辦面積達49萬坪，規模前三名分別是宏匯台北雙子星9.5萬坪、潤泰南港之心5.6萬坪、鼎越開發的京華廣場6.5萬坪。

值得注意的是，與過往以保險業或金融業為台北市商辦主要興建者的情形不同，建商是台北市未來商辦供給的主要來源，大概占五成，主要一是公辦都更案的帶動，二是建商為了分散風險而改推商辦。

以台北市建商推案來說，如果以推案件數來說，南港十件、台北車站與大直各四件推案，為熱門區域。若從面積來看，南港總面積將近24萬坪，台北車站則以11萬坪分別名列前二名。南港因為有大型的都更案，舊廠開發案等，單一案件開發規模都相當大，而台北車站周邊主要是雙子星、E1E2等案帶動建商的商辦興建動能。

台中方面，則主要集中在七期，包括興富發、聯聚、豐邑跟冠德都看好七期的商辦需求，積極推案，其中興富發有三個案子規劃興建中，預計2026-2027會陸續完工。另外，聯聚也看好七期頂級商辦的需求，繼「聯聚中庸」後再度推案，挑戰台中商辦天花板。

高雄主要是在亞灣區開發跟捷運聯開案的帶動，亞灣區特貿三開發案，就吸引興富發、國揚建設等上市建商投資，其中興富發在特貿三北基地預計興建六棟商辦，總量體預估超過12萬坪，將成為全台單一基地中商辦量體最大的開發案，甚至超過台北雙子星的9.5萬坪。

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