選低稅率縣市申報避囤房稅2.0？ 財部：新制無此問題

全台22個縣市都將須落實囤房稅2.0，針對民眾是否會選「低稅率」縣市規避加重的稅負，財政部說明，各地方政府雖因地制宜訂稅率，但民眾各地的房屋，都須分別按各縣市自訂的「全國總戶數對應級距稅率」課徵，因此不會有此問題。

政府拍板推動房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅）2.0，草案擬在今年9月底前送立院審議；「自住減稅、囤房重稅」新制預計民國113年7月實施，114年5月正式開徵，財政部近日也特別在官網設置專區，說明囤房稅改革重點、效益與問答集。

針對外界指中央應立法開徵囤房特別稅，財政部表示，房屋稅屬「地方稅」，各縣市經濟、交通發展不一，因此2.0方案仍授權地方政府因地制宜，而地方將按納稅義務人持有的「全國總戶數」，採差別稅率課徵，克服中央不易訂定全國統一標準及城鄉差距問題。

財政部舉例說明，民眾在全國持有5戶非自住住家用房屋，其中2戶位於A市，3戶位於B市。假設A市訂定的差別稅率為全國持有2戶以下均2.4%，3戶以上均3.6%；B市全國持有3戶以下均3%，4戶以上均4.8%。

民眾的5戶房屋，都分別須按A、B兩個縣市的「全國持有5戶級距」稅率課稅，也就是A市2戶均按3.6%，B市3戶均按4.8%，均為兩個市最高級距的稅率。

同時，財政部指出，由於各地方政府都必須分別就民眾持有在各轄內的房屋，按各自訂的全國總戶數對應級距稅率課徵，因此不會有民眾可選擇低稅率縣市來申報房屋稅的問題。

至於是否考慮課徵空屋稅，財政部表示，囤房稅2.0上路後，持有空置且未作有效使用房屋的多屋族，將負擔較高房屋稅負，已具空屋稅精神，因此無另訂空屋稅的必要性。

財政部補充說明，新制之下，民眾的非自住住家用房屋，若出租且申報租賃所得達租金標準，法定稅率將從現行1.5%至3.6%，調降為1.5%至2.4%，鼓勵囤房族釋出空屋。

除稅率調整，財政部表示，將持續督促稅基調整未達合理範圍的地方政府，落實辦理，使房屋稅稅負更公平合理。

財政部指出，110年、111年應重行評定房屋稅基的17個地方政府，其中有11個地方政府調升房屋標準單價，112年應重評的5個縣市，也都調高轄內房屋標準單價。上述調升房屋標準單價的16縣市，調高後的標準單價與73年相比，平均增幅約47.5%。

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