放寬第二戶限貸 央行為換屋族解套
【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】央行鬆綁限貸令，為換屋族解套！央行6月中旬限制特定地區第2戶購屋限貸7成，導致換屋族哀鴻遍野。央行10日表示，陸續與銀行開會決定，若民眾與銀行切結在1年內出售舊屋，可不受限貸令限制。專家指出，此舉意味著自住自用的房屋並非央行的打擊對象。
為換屋族解套
具體規定適用於「自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者」，且自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。
央行表示，只要借款人與銀行簽切結書，在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數上限7成的限制。
央行也強調，但若借款人違反切結事項，須承違約的結果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金等。
剛性需求仍在
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在臉書表示，類似的事情在2010年央行打房同也發生過，那時規定更嚴。最後也是卡在換屋族貸款不足，也是用切結方式解決，主要還是因為銀行得面對第一線的剛需客戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，因為央行第二套管制上限，導致買賣交易的比例仍低，主要是客戶大多知道第二套房貸通常條件都不會太好。但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響。
他說，現在央行釋出善意，讓換屋族有解套的措施，意味著成數管控還是針對非自用族群，自住自用並非打擊對象。
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